Cách xác định đất ở trong thửa đất có vườn, ao

(Luật Tiền Phong) – xác định đất ở trong thửa đất có vườn, ao có ý nghĩa không chỉ ở góc độ quản lý nhà nước mà còn có ý nghĩa rất lớn đối với người sử dụng đất.

Nhiều gia đình sử dụng hàng mẫu đất (nhiều nghìn mét), đã làm nhà ở, công trình xây dựng trên đất, đã phân chia cho mỗi hộ gia đình thành viên ở riêng biệt, nhưng trên hồ sơ địa chính có thể vẫn ghi đất vườn, ao. Xử lý trong trường hợp này như thế nào? công nhận diện tích đất ở trong trường hợp có vườn, ao được người nước ngoài quy định như thế nào?

Mời các bạn tham khảo những chính sách của nhà nước và ý kiến tư vấn của luật sư được chia sẻ trong bài viết liên quan đến chủ đề này như sau:

Ý nghĩa của việc xác định diện tích đất ở trong thửa đất có vườn ao

Như ví dụ mà chúng tôi vừa nêu, nếu trong thửa đất ban đầu có nguồn gốc là đất vườn, ao, nhưng trong quá trình sử dụng, người sử dụng đất đã xây dựng nhà ở, công trình, đã chia tách, sinh sống ổn định. Trong trường hợp này có được nhà nước có công nhận là đất ở hay không? Có thể nói, giải quyết câu hỏi của nhiều bên là lần lượt tìm ra được ý nghĩa của việc xác định đất ở trong thửa đất có vườn, ao.

Tóm lại, ý nghĩa của việc xác định đất ở trong thửa đất có vườn, ao có thể liệt kê gồm:

• Thứ nhất, việc này làm tăng hiệu quả quản lý nhà nước. Nhà nước sẽ quản lý đúng đối tượng, đúng loại đất, đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch để cập nhật đúng về loại đất trong hồ sơ địa chính. Qua đó, giải quyết tốt nhiệm vụ cấp giấy chứng nhận, thu thuế, thu tiền sử dụng đất.
• Giải quyết tốt các tranh chấp đất đai.
• Là cơ sở để người sử dụng đất thực hiện đúng quyền của mình theo quy định của pháp luật (quyền tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng..).
• Đất đai vì thế cũng được sử dụng hiệu quả hơn.

Cách xác định đất ở trong thửa đất có vườn, ao

Điều kiện được công nhận đất vườn, ao sang đất ở trong cùng một thửa đất

• Trong thửa đất phải có 1 phần đất ở và có nhà ở. Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.
• Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Người sử dụng đất phải có bộ hồ sơ phù hợp với quy định của pháp luật.

Quy định về việc xác định diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao

1. Trường hợp 1: Người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận.

Thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980

Nếu đang sử dụng đất đã được cấp GCNQSDĐ thì:

• Diện tích đất ở xác định theo nội dung GCN.
• Nếu GCN chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng 05 lần hạn mức giao đất ở (xem bài về hạn mức giao đất ở tại thành phố Hà Nội tại đây).

Người sử dụng đất không phải đóng tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở được công nhận trong thửa đất có vườn, ao.

Thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004

Về nguyên tắc cũng giống như trường hợp sử dụng đất trước 18/12/1980, nếu người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận và ghi diện tích sử dụng đất ở thì được công nhận. Nếu trong giấy chứng nhận không ghi rõ diện tích đất ở thì sẽ căn cứ vào hạn mức công nhận đất ở tại địa phương để xác định diện tích đất ở được công nhận sẽ bằng mức công nhận đất ở tại địa phương.

Đối với trường hợp được cấp giấy chứng nhận trước 1/7/2014 và người sử dụng đất vẫn còn giữ được giấy tờ sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, nhưng trên giấy chứng nhận không ghi rõ diện tích, vị trí đất ở thì được công nhận đất ở theo quy định chúng tôi vừa phân tích nêu trên và nếu nhà nước thu hồi đất thì các hộ gia đình, cá nhân vẫn được bồi thường đất ở.

2. Trường hợp 2: Người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng đã sử dụng đất ổn định thìdiện tích đất ở được xác định như sau:

• Nếu sử dụng trước ngày 15/10/1993: thì diện tích đất ở được xác định như đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành mà giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở.
• Nếu sử dụng từ ngày 15/10/1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân như sau:
• Nếu là đất ở nông thôn: xác định theo định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
• Nếu là đất ở đô thị: theo hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Diện tích đất ngoài hạn mức giao đất hoặc công nhận đất ở thì muốn được công nhận là đất ở, người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất.

Có thể bạn quan tâm:

• Hướng dẫn thủ tục xin công nhận diện tích đất ở trong trường hợp có vườn, ao
• Cách tính tiền sử dụng đất khi công nhận diện tích đất ở

Dịch vụ của Luật Tiền Phong

Giữa thời buổi mà tấc đất, tấc vàng, việc xác định diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao lại càng có ý nghĩa. Nếu biết cách áp dụng đúng quy định của pháp luật, nhiều gia đình sẽ không phải mất hàng nhiều tỷ để nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khi có luật sư, các bạn sẽ được luật sư hỗ trợ:

• Thu thập tài liệu xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất.
• Hoàn thiện hồ sơ xin công nhận đất ở trong thửa đất có vườn, ao.
• Nộp hồ sơ và xử lý các vấn đề liên quan.
• Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại.
• Giải quyết tranh chấp đất đai, đấu tranh trước sự quan liêu, cửa quyền của chính quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

Các bạn có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất hoặc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900 6289 hoặc Hotmail: contact@luattienphong.vn.

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT  – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

*Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự kiện khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do pháp luật hoặc chính sách của nhà nước có sự thay đổi. Vui lòng liên hệ luật sư qua hotline 1900 6289 hoặc email contact@luattienphong.vn để được tư vấn.