Năm 2020, hồ sơ tách thửa cần những gì?

(Luật Tiền Phong) – Việc một ô đất to tách thành nhiều ô đất nhỏ cho tiện sử dụng ngày càng trở nên phổ biến ở Hà Nội khi đất thì chật, người thì đông lên. Năm 2020, hồ sơ tách thửa đất cần những gì, có thay đổi không?.. là câu hỏi nhiều người quan tâm.

Bài viết sau đây của Luật Tiền Phong sẽ lần lượt tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục tách thửa như: hồ sơ cần có gì? thời gian thực hiện, chi phí thực hiện, cơ quan có thẩm quyền thực hiện…. Các bạn cùng xem nhé.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội năm 2020

Theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội  hiện đang có hiệu lực áp dụng trên địa bàn thành phố thì:

• Hạn mức tách thửa không được thấp hơn hạn mức giao đất ở áp dụng với các phường tối thiếu là 30m2 và tối đa không quá 90m2.
• Đối với các xã giáp danh các quận và thị trấn thì hạn mức tối thiểu là 60m2 và tối đa không quá 120m2.
• Đối với các xã đồng bằng, hạn mức tối thiểu là 80m2 và tối đa không quá 180m2.
• Đối với các xã trung du, hạn mức tối thiểu là 120m2 và tối đa không quá 240m2.
• Đối với các xã miền núi, hạn mức tối thiểu là 150m2 và tối đa không quá 300m2.

Có nghĩa là từ một thửa đất ban đầu, muốn tách thửa ra làm nhiều thửa khác nhau thì các thửa sau khi tách không được thấp hơn hạn mức giao đất ở tối thiểu áp dụng cho từng địa bàn cụ thể.

Ngoài ra, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định đối với các xã còn lại.
• Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
• Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đặc biệt:

Nếu người xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo về diện tích và lối đi nhưng sau đó để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành tức ngày 10/4/2009 mà có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại QĐ 20 nhưng vẫn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận.

2. Năm 2020, hồ sơ tách thửa cần có những gì?

Năm 2020, hồ sơ tách thửa cần những gì?

Hồ sơ để tách thửa đất cần có:

– Đơn xin tách thửa;
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản đồ đo đạc địa chính (do tổ chức có tư cách pháp nhân đứng ra đo đạc các khu đất trước và sau khi dự kiến tách);
– Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn,…. quyền sử dụng đất đã được công chứng (nếu người chủ sử dụng đất muốn tách 1 phần để thực hiện một trong những giao dịch nói trên;
– CMND, Sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận kết hôn của chủ sử dụng đất
– Các giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn giảm thuế, phí (nếu có).

Thời gian thực hiện:

• Thời gian đo vẽ, làm hồ sơ kỹ thuật thửa đất: từ 1 đến 2 ngày;
• Thời gian xin công văn tách thửa: 07 ngày làm việc và trong trường hợp khách cần gấp, chúng tôi có thể rút ngắn hơn;
• Thời gian ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho công chứng…: khoảng 15 phút vì Luật Tiền Phong chuẩn bị hợp đồng trước đó cho khách hàng;
• Thời gian cấp sổ đỏ mới cho mảnh đất được tách ra: 14 ngày làm việc,
• trong trường hợp khách cần gấp, chúng tôi có thể rút ngắn hơn.

3. Dịch vụ hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ và thực hiện thủ tục tách thửa

Luật Tiền Phong hỗ trợ thủ tục tách thửa và cung cấp cho khách hàng thông tin đầy đủ nhất về:

– Quy hoạch của khu đất;

– Hỗ trợ đo vẽ;

– Chuẩn bị hợp đồng (tặng cho, chuyển nhượng, khai nhận thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất sau khi tách) để các bên công chứng;

– Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

– Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa, đẩy nhanh tiến độ trong trường hợp khách hàng cần gấp.

Liên hệ tới số tổng đài 091 616 2618/ 0976 714 386 của chúng tôi để được các chuyên viên và các luật sư hướng dẫn bạn thực hiện thủ tục tách thửa nhanh chóng nhất.

============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội