• Trang Chủ » Doanh nghiệp » Quy định chuyển nhượng một phần đất dự án
    10 Tháng Tư, 2017
    Share Button

    Luật Tiền Phong – đối với các dự án đầu tư bất động sản thì việc chuyển nhượng đất dự án sẽ được thực hiện như thế nào? Pháp luật hiện nay quy định về việc chuyển nhượng một phần đất ra sao? Luật Tiền Phong sẽ giới thiệu chi tiết về thủ tục này qua bài viết sau:

    Hoặc quý vị độc giả có thể gọi điện trực tiếp đến tổng đài 1900 6289 để được tư vấn miễn phí.

    Quy định chuyển nhượng một phần đất dự án

    Quy định chuyển nhượng một phần đất dự án

    1. Điều kiện chuyển nhượng đất dự án bất động sản

    Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

    a) Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

    b) Không làm thay đổi nội dung của dự án;

    c) Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

    Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, dự án bất động sản phải đáp ứng được những yêu cầu nhất định; và việc chuyển nhượng chỉ được tiến hành khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

    2. Điều kiện của các bên chuyển nhượng dự án bất động sản

    Bên chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ đất dự án bất động sản sản cần phải đám bảo điều kiện sau: Là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã có đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản; có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng; trừ các trường hợp kinh doanh quy mô nhỏ. Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản, bên chuyển nhượng phải đảm bảo đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng

    Bên nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ đất dự án bất động sản phải là: doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

    3. Điều kiện của dự án bất động sản được chuyển nhượng

    Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

    a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chitiết1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

    b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự ánđầu tưxây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

    c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước cóthẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

    4. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

    Do việc phân cấp quyết định chủ trương đầu tư khác nhau đổi với từng dự án, do đó, việc cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được phân cấp như sau:

    a. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.

    b. Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư

    Mọi thông tin chi tiết về điều kiện, thủ tục chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ đất dự án bất động sản, vui lòng liên hệ đến tổng đài tư vấn 1900 6289, hoặc Email tư vấn của chúng tôi contact@luattienphong.vn để được hỗ trợ sớm nhất.

    Comments

    comments

    Thẻ bài viết: