(Luật Tiền Phong) – trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên công ty, khi chuyển nhượng sang cho cá nhân thì phải làm thủ tục gì? Thực hiện ở đâu? Thủ tục sang tên sổ đỏ có mất nhiều thời gian hay không?

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Là đơn vị tư vấn chuyên về đất đai hiện nay, chúng tôi đã tư vấn và thực hiện rất nhiều trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cho cá nhân. Nhằm giúp khách hàng và độc giả nắm rõ chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ, chúng tôi chia sẻ một số nội dung căn bản của thủ tục này thông qua bài viết sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân

Đối với quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng:  Đất thực hiện chuyển nhượng cần đảm bảo có đủ các điều kiện sau:

1.  Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Đất chuyển nhượng không thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm; các trường hợp nhà nước không cho chuyển nhượng;
5. Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Đối với bên chuyển nhượng:

Bên chuyển nhượng trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là công ty thì cần phải đáp ứng:

– Là chủ sử dụng đất hợp pháp (đứng tên trên GCN);
– Là doanh nghiệp được thành lập hợp pháp theo quy định, có tư cách pháp nhân.

Đối với bên nhận chuyển nhượng

Bên nhận chuyển nhượng là cá nhân trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo điều kiện: có đầy đủ năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân

Bộ hồ sơ đầy đủ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân gồm có:

– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân (2 bản gốc hợp đồng);
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (2 bản sao công chứng);
– Giấy tờ chứng minh nhân thân của cá nhân: CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,… (2 bản sao công chứng);
– Tờ khai lệ phí trước bạ, Thuế TNDN, đơn đăng ký biến động.

Trình tự thủ tục thực hiện: 

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Luật Đất đai 2013 quy định để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bất kỳ giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp,… liên quan đến quyền sử dụng đất đều phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Do đó, các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân phải thực hiện việc ký kết hợp đồng, có xác nhận và làm chứng của Công chứng viên. Đối với bên bán – công ty có quyền sử dụng đất thì người ký hợp đồng là người đại diện theo pháp luật, hoặc người được ủy quyền của người đại diện theo pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Một trong các bên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn trên, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trong thời gian 15 – 20 ngày làm việc, cán bộ được phân công sẽ xem xét, đánh giá hồ sơ, nếu còn thiếu thì yêu cầu người nộp bổ sung tài liệu, nếu đã đầy đủ thì chấp thuận hồ sơ, trả kết quả cho người nộp theo thời gian hẹn.

Bước 3: Nộp thuế và nhận kết quả

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ công ty sang cá nhân thì các khoản thuế, phí cần đóng bao gồm:

• Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN);
• Lệ phí trước bạ;
• Phí thẩm định;
• Phí đăng ký biến động, cấp sổ đỏ.

Để hiểu rõ hơn về cách tính các khoản thuế, phí khi sang tên sổ đỏ từ công ty sang cá nhân, bạn đọc có thể tham khảo bài viết:

– Thuế, phí khi sang tên sổ đỏ từ công ty cho cá nhân;
– Thuế TNDN khi chuyển nhượng bất động sản.

Khi nộp hồ sơ, người đi nộp sẽ nhận được một Phiếu giải quyết thủ tục hành chính, trên đó có ghi ngày nhận kết qủa. Đến ngày nhận KQ, các bạn đến và sẽ nhận được một thông báo thuế, sau khi đã nộp xong các khoản thuế, có giấy tờ nộp tiền thì người nộp nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân.

Bất kỳ thắc mắc, phản hồi về điều kiện, hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ từ công ty cho cá nhân, xin liên hệ 091 616 2618/ 0976 714 386.

Hoặc gửi câu hỏi đến hòm thư tư vấn pháp luật của chúng tôi: contact@luattienphong.vn, bạn đọc sẽ nhận được giải đáp chi tiết trong thời gian sớm nhất.

============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Luật sư Tiền Phong