Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất chưa có sổ đỏ

Luật Tiền Phong – Đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp do Tòa án giải quyết vậy đối với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì do cơ quan nào giải quyết.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tôi đã sinh sống trên mảnh đất hiện này từ lâu nhưng chưa làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Hôm vừa rồi ông Tuấn là hàng xóm nhà tôi có xây nhà nhưng lại xây lấn sang phần diện tích đất nhà tôi. Tôi không xây tường bao quanh mà chỉ trồng bụi cây gai để đánh dấu. Vậy bây giờ tôi muốn kiện nhà bên kia có được không? Tôi phải khởi kiện đến cơ quan nào?

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất chưa có sổ đỏ

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Tranh chấp đất đai được giải quyết dựa trên thỏa thuận và tự hòa giải các bên. Nếu các bên không thể tự hòa giải thì sẽ yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành giải quyết tranh chấp. Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Tranh chấp đất đai mà không các bên không tự hòa giải được thì các bên phải tiến hành hòa giải thông qua UBND xã, phường. Nếu đã thông qua UBND xã, phường mà không giải quyết được tranh chấp thì các đương sự có thể tiếp tục yêu cầu một trong các cơ quan sau giải quyết.

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định.
Đối với việc giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền thì sẽ phân chia theo các chủ thể tranh chấp như sau:

+ Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

+ Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Với các trường hợp cụ thể thì thẩm quyền giải quyết là khác nhau và được quy định cụ thể. Tổ chức/cá nhân có vấn đề về đất đai cần giải quyết thì cần căn cứ vào quy định pháp luật để gửi đơn thư, yêu cầu đến đúng cơ quan có thẩm quyền. Có như vậy mới tránh được tình trạng đơn thư bị trả đi trả về, kéo dài mâu thuẫn, gây ra nhiều rắc rối.

Do vậy, với trường hợp của gia đình bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc Tòa án nhân dân có thẩm quyền như đã nêu ở trên.

Nếu bạn có bất cứ vấn đề gì cần được tư vấn, hỗ trợ về mặt pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi. Với các luật sư tranh tụng giàu kinh nghiệm chuyên sâu về đất đai, chúng tôi hoàn toàn có thể hỗ trợ bạn. Mọi chi tiết về dịch vụ cũng như mong muốn tư vấn pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900 6289 hoặc hòm thư điện tử: contact@Luattienphong.vn.

Trân trọng!

============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội