Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật Tiền Phong – giao dịch về đất đai hiện nay diễn ra rất phổ biến, nhưng có nhiều trường hợp các bên trong giao dịch chưa biết được về điều kiện, hồ sơ thực hiện giao dịch là gì. Bài tư vấn dưới đây của Luật Tiền Phong sẽ giới thiệu về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

I. Điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì các bên trong hợp đồng phải đảm bảo điều kiện về chủ thể và đối tượng chuyển quyền, cụ thể:

1. Điều kiện về đất chuyển nhượng

Thửa đất chuyển nhượng phải đảm bảo 4 điều kiện tiên quyết sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2. Điều kiện đối với bên chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện:

– Là chủ sử dụng đất hợp pháp hoặc người được chủ sử dụng cho phép, ủy quyền thực hiện giao dịch;
– Đối với trường hợp là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, được thành lập hợp pháp theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng

– Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; hoặc tổ chức có tư cách pháp nhân, được thành lập hợp pháp.

II. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần:

– Ký kết hợp đồng chuyển nhượng: Tại địa bàn tỉnh nơi có đất, các bên thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản, phải được công chứng bởi công chứng viên; hoặc xác nhận của cán bộ UBND xã, phường.
– Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được thay đổi chủ sử dụng đất;
– Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai (đối với trường hợp giao dịch giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau) hoặc Sở tài nguyên môi trường (đối với trường hợp có một trong các bên giao dịch là tổ chức)
– Thời hạn giải quyết: 15-20 ngày làm việc.

III. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có những tài liệu sau:
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng:
– Bản sao chứng thực các giấy tờ nhân thân như: CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,… của cả hai bên mua, bán;
– Các tờ khai nộp kèm hồ sơ: Tờ khai thuế TNCN, Tờ khai lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký biến động,…

IV. Phí và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đây là một trong những điều mà khách hàng tìm đến chúng tôi quan tâm nhiều nhất. Đối với việc chuyển nhượng đất đai thông thường, các khoản phí, lệ phí bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2%, do bên bán nộp;
– Lệ phí trước bạ: 0.5% do bên mua nộp;
– Lệ phí thẩm định: 0.15% do bên mua nộp;
– Lệ phí cấp sổ, đăng ký biến động: do bên mua nộp.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V. Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ của Luật Tiền Phong

Luật Tiền Phong với tư cách là một trong những công ty luật hàng đầu cả nước, với gói dịch vụ đa dạng, phù hợp với nhiều khách hàng. Chúng tôi cam kết:

– Tư vấn miễn phí quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Xem xét, đánh giá và cho cái nhìn toàn diện nhất về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của khách hàng;
– Chuẩn bị hồ sơ, hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có yêu cầu từ khách hàng;
– Đại diện nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để giải quyết hồ sơ chuyển nhượng;
– Cung cấp các gói dịch vụ về sang tên quyền sử dụng đất nhanh chóng, chi phí thấp, chỉ với 3 triệu đồng.

Đến với Luật Tiền Phong, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn, thực hiện công việc của bạn với chi phí thấp và thời gian nhanh chóng.

Liên hệ tổng đài 1900 6289 để được tư vấn hoặc hỗ trợ dịch vụ.

Comments

comments

Viết một bình luận

error: Content is protected !!