• Trang Chủ » Luật đất đai » Thủ tục mua bán nhà đất
    11 Tháng Mười Một, 2016
    Share Button

    Luật Tiền Phong – Nhà đất là tài sản có giá trị lớn. Chính vì thế các giao dịch mua bán nhà đất cần hết sức cẩn trọng. Tuy nhiên không phải ai cũng đều biết rõ pháp luật quy định như thế nào về thủ tục mua bán nhà.

    Hãy để chúng tôi giúp đỡ bạn! Chỉ với một cuộc điện thoại qua tổng đài 1900 6289 bạn sẽ được các Luật sư, Chuyên viên chuyên về đất đai của Luật Tiền Phong tư vấn cụ thể các quy định về vấn đề mà bạn quan tâm cũng như hỗ trợ dịch vụ khi khách hàng có nhu cầu.

    Thủ tục mua bán nhà đất

    Thủ tục mua bán nhà đất

    Bước 1: Lập Hợp đồng mua bán

    Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

    Nội dung của hợp đồng phải đảm bảo các nội dung:

    – Tên, địa chỉ của các bên;
    – Quyền, nghĩa vụ của các bên;
    – Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
    – Thời điểm chuyển giao đất;
    – Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển đổi; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển đổi;
    – Chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất, nếu có;
    – Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi;
    – Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

    Bước 2: Nộp hồ sơ

    Sau khi đã hoàn tất thủ tục mua bán theo quy định của pháp luật, bên mua cần tiến hành việc sang tên sổ đỏ (sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hợp pháp hóa quyền của chủ sử dụng đất mới sau giao dịch chuyển nhượng. Hồ sơ sang tên sổ đỏ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện (Chi nhánh VPĐK đất đai) nơi có nhà đất.

    Hồ sơ cần có:

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 02 bản sao chứng thực);
    + Hợp đồng mua – bán (02 bản gốc);
    + Giấy tờ nhân thân của các bên: CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (mỗi loại giấy tờ 02 bản sao chứng thực);
    + Các tờ khai: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký biến động (mỗi loại tờ khai 02 bản).

    Ngoài ra, nếu muốn đổi sổ thì kèm theo tờ khai xin cấp đổi sổ.

    Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế

    Sau khi hồ sơ nộp đã đầy đủ và hợp lệ thì Chi nhánh VPĐK đất đai chuyển một bộ hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế cho người nộp hồ sơ. Người nộp hồ sơ thực hiện nộp thuế theo thông báo và nộp lại biên lai cho cán bộ tại bộ phận một cửa chi nhánh VPĐK đất đai;

    Bước 4: Chờ và nhận kết quả

    Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện sang tên sổ đỏ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ theo phiếu hẹn.

    Thời gian thực hiện thủ tục: Theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ là 15 ngày làm việc.

    Với kinh nghiệm đã từng thực hiện hỗ trợ hàng trăm giao dịch chuyển nhượng đất đai và tiến hành sang tên sổ đỏ cho rất nhiều khách hàng, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho khách hàng dịch vụ hài lòng nhất. Liên hệ 1900 6289 hoặc contact@Luattienphong.vn để được trao đổi chi tiết.

    Comments

    comments

    Thẻ bài viết: