• Trang Chủ » Tin tức » Quy trình thủ tục mua bán nhà đất
    22 Tháng Mười Hai, 2017
    Share Button

    Mua bán nhà đất có thể là giao dịch mua bán căn hộ, mua bán nhà kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay đơn thuần chỉ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với những giao dịch chứa đựng nhiều vấn đề rủi ro cũng như có giá trị lớn như thế này, để tránh gặp phải vướng mắc pháp lý hoặc các vấn đề không mong muốn về sau, các bên cần phải chuẩn bị đầy đủ kiến thức pháp luật hiện hành cho mình.

    Bài viết dưới đây, Luật Tiền Phong sẽ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất để quý khách hàng cùng nắm rõ.

    Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán nhà đất

    Bước 1: Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ nhà đất

    1. Trường hợp là nhà ở hình thành trong tương lai thì người mua cần yêu cầu người bán lại hoặc chủ đầu tư dự án cung cấp những giấy tờ sau đây:

    – Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
    – Giấy chứng nhận ĐKKD, ngành nghề kinh doanh bất động sản;
    – Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư;
    – Giấy chứng nhận QSDĐ của cả khu đất thực hiện dự án;
    – Thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
    – Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng;

    * Đặc biệt là: Hợp đồng bảo lãnh, Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản cho phép cho thuê mua, bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

    2. Nếu là nhà phố (nhà ở riêng lẻ)

    Phải có: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất

    Bước 2: Tiến hành ký hợp đồng đặt cọc

    Thủ tục này có giá trị tương tự như một loại giao ước giữa hai bên mua bán nhà đất và hoàn toàn không bắt buộc. Thông thường, số tiền đặt cọc cũng như nội dung hợp đồng đặt cọc và thời gian đặt cọc sẽ do các bên tự bàn bạc, thỏa thuận.

    Đối với dự án căn hộ (nhà ở hình thành trong tương lai), người mua cần lưu ý về tiến độ thanh toán.

    Dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất của Luật Tiền Phong uy tín hàng đầu tại Hà Nội

    Dịch vụ tư vấn mua bán nhà đất của Luật Tiền Phong uy tín hàng đầu tại Hà Nội

    Bước 3: Tại văn phòng công chứng, thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà đất

    Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:

    a. Bản chính giấy tờ tùy thân của hai bên mua bán:

    – Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn); hoặc Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn);
    – Sổ hộ khẩu;
    – Hộ chiếu/ CMTND;
    – Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì người được uỷ quyền phải mang bản chính Hộ chiếu/ CMTND và Sổ hộ khẩu, đồng thời văn bản uỷ quyền cũng phải được công chứng;

    b. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất.

    c. Trên thông tin mà các bên cung cấp, các bên có thể yêu cầu công chứng tự soạn hoặc sử dụng dự thảo giao dịch, hợp đồng mà các bên chuẩn bị;

    d. Các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (Bản chính);

    Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ và nộp đầy đủ các loại thuế phí

    Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương nơi có nhà, đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

    Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc;

    Trên đây là quy trình thủ tục mua bán nhà đất do Luật Tiền Phong tổng hợp để quý khách hàng tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất.

    Comments

    comments

    Thẻ bài viết: