Cách tính hạn mức công nhận đất ở tại Hà Nội

(Luật Tiền Phong) – có lẽ hạn mức công nhận đất ở là vấn đề được rất nhiều người quan tâm bởi lẽ việc này liên quan trực tiếp đến quyền lợi của mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Sau đây Luật Tiền Phong chia sẻ một tình huống khách hàng hỏi chúng tôi và đã được luật sư tư vấn về cách xác định hạn mức công nhận đất ở trong thửa đất có vườn, ao.

Cách tính hạn mức công nhận đất ở tại Hà Nội

Hỏi:

Luật sư giải đáp giúp tôi một vấn đề liên quan đến đất đai như sau:

Gia đình tôi có thửa đất phần trăm ban đầu trồng hoa màu ở sát nhà, trên đất có làm nhà ở từ năm 1985 và chưa được cấp giấy chứng nhận, diện tích 387m2 tại Hoài Đức, Hà Nội. Hồ sơ địa chính ghi là đất ở và vườn ao. Năm 1996 bố mẹ tôi chia cho 2 anh em tôi và đã làm nhà cũng như xây dựng công trình xây dựng trên toàn bộ thửa đất nhưng chưa làm thủ tục giấy tờ về đất.

Luật sư cho tôi hỏi nếu giờ bố mẹ tôi đứng ra làm thủ tục tặng cho chúng tôi thì có được công nhận toàn bộ diện tích đất trên là đất ở không? Căn cứ vào quy định nào?

Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Câu hỏi của bạn luật sư tư vấn như sau:

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì đất phải có giấy chứng nhận, không tranh chấp, còn thời hạn sử dụng, không bị kê biên để thi hành án thì mới được tặng cho. Khi tặng cho phải làm hợp đồng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên chuyển quyền tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.

Thời điểm này đất chưa được cấp giấy chứng nhận nên bố mẹ bạn chưa thể làm thủ tục tặng cho chia tách được. Bạn tham khảo quy định về việc xin cấp giấy chứng nhận và công nhận quyền sử dụng đất đất ở trong thửa đất có vườn, ao như sau:

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổ định và có một trong các giấy tờ về đất đai, hoặc giấy tờ về đất đai mang tên người khác nhưng có giấy tờ chuyển nhượng viết tay được UBND cấp xã, phường chuyển nhượng; hoặc không có giấy tờ về đất đai  nhưng có hộ khẩu thường trú tại địa phương, được UBND cấp xã, phường xác nhận sử dụng đất ổn định từ trước 15/10/1993, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Điều kiện được công nhận đất ở trong thửa đất có vườn, ao

Theo điều 103 Luật Đất đai 21013 thì nhà nước thì đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.Việc xác định diện tích đất ở tạo Hà Nội theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội thì:

Đối với đất ở trong thửa đất có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/10/1980 đến trước ngày 01/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng một lần hạn mức. Hạn mức đất ở tại Hoài Đức là 200m2.

Trường hợp hộ gia đình bạn đang sử dụng thửa đất có 05 nhân khẩu trở lên hoặc trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình cùng sử dụng chung thì hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở được cộng thêm bằng 0,2 (không phẩy hai) lần hạn mức  nhưng tổng diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất ở không vượt quá diện tích thửa đất của hộ gia đình đang sử dụng và 5 lần hạn mức tối đa. Số nhân khẩu để xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở là tổng số nhân khẩu của các hộ cùng sử dụng chung một thửa đất; số nhân khẩu trong mỗi hộ chỉ được tính cho những người có quan hệ là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột đang ở trên thửa đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn chi tiết hơn nữa, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết:

• Hạn mức giao đất ở Hà Nội
• Cách xác định đất ở trong thửa đất có vườn, ao
• Hướng dẫn thủ tục xin công nhận diện tích đất ở trong trường hợp có vườn, ao

====================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT  – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

*Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự kiện khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do pháp luật hoặc chính sách của nhà nước có sự thay đổi. Vui lòng liên hệ luật sư qua hotline 091 616 2618/ 0976 714 386 hoặc email contact@luattienphong.vn để được tư vấn.