Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất ở mới nhất (kèm mẫu đơn mới nhất)

(Luật Tiền Phong) – Nếu Quý khách đang sử dụng đất có vườn, ao, đất trồng cây lâu năm và muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở, Quý khách có thể tham khảo bài viết do Luật Tiền Phong cung cấp dưới đây. Chúng tôi hướng dẫn chi tiết từ việc chuẩn bị hồ sơ như thế nào, thủ tục và thời gian giải quyết, cách xác định tiền sử dụng đất… để giúp Quý khách hiểu rõ quy định và quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

*Luật Tiền Phong tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2026*

Nội dung chính

Căn cứ pháp lý có liên quan

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn tạp, đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) lên đất ở hiện nay được thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành gồm:

Luật Đất đai năm 2024.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định một số điều của Luật Đất đai 2024.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024.
Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Quyết định 1489/QĐ-TTPVHCC ngày 27/10/2025 của Giám đốc Trung tâm PVHCC thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, liên thông.
Các văn bản pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Quý khách hàng chuẩn bị các giấy tờ gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bản chính.
Bản đo (nếu chuyển mục đích sử dụng đất một phần).
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cước công dân và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của người sử dụng đất.
Giấy tờ về việc ủy quyền cho người đi thực hiện thủ tục.

Trình tự, thủ tục thực hiện

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Quy trình (1.013949). (QT.05.X) thuộc thẩm quyền UBND cấp xã, tại Hà Nội áp dụng theo Quyết định 1489/QĐ-TTPVHCC ngày 27/10/2025 của Giám đốc Trung tâm PVHCC thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, liên thông.

Thời hạn giải quyết: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thủ tục giải quyết:

Bước 1: Thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND cấp xã ra quyết định, thời hạn 12 ngày.
Bước 2: Xác định giá đất đối với trường hợp phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (không tính vào thời gian giải quyết của thủ tục hành chính này).
Bước 3: Các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thời hạn 03 ngày.

Miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

a. Nguyên tắc chung: Người sử dụng đất thuộc trường hợp chuyển đổi trong khu dân cư và được lựa chọn 01 thửa để được tính chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.

Đối tượng được miễn, giảm: Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các đối tượng là thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, một số đối tượng theo pháp luật người có công, một số trường hợp người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số theo điều kiện cụ thể sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

b. Ngoài ra, theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thì được áp dụng một lần và được miễn giảm 70% trong hạn mức giao đất ở.

Khi sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật Tiền Phong, chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách tính tiền sử dụng đất, chuẩn bị hồ sơ được miễn, giảm tiền sử dụng đất để nộp tại cơ quan có thẩm quyền.

Trách nhiệm của chúng tôi

Khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi, quý khách sẽ được:

Tư vấn chi tiết về các chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất,
Được tư vấn bộ hồ sơ hoàn chỉnh và chặt chẽ,
Được đại diện toàn bộ cho quá trình thực hiện thủ tục hành chính,
Được đảm bảo ra kết quả cuối cùng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích mà quý khách mong muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Kết thúc giai đoạn chuyển đổi mục đích sử dụng, chúng tôi có thể hỗ trợ quý khách trong việc tách thửa và tư vấn chi tiết về điều kiện, hạn mức tách thửa tại từng thời điểm.

Mẫu đơn theo quy định mới nhất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————

…, ngày … tháng … năm …

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

Kính gửi: Chủ tịch Ủy ban nhân dân: ………

Người đề nghị: ……………………………………
Địa chỉ/trụ sở chính: …………………………………………
Địa chỉ liên hệ (điện thoại, fax, email…): ……………………
Địa điểm thửa đất/khu đất (tại xã…, tỉnh…): ………………
Diện tích đất (m²):…………………… trong đó:
a) Diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo quy định của pháp luật về đất trồng lúa (m²) (nếu có): …………
b) Diện tích đất phải bóc tách tầng đất mặt theo pháp luật về đất trồng lúa (m²) (nếu có): …… ……
Diện tích rừng (m²) (nếu có): ………
Để sử dụng vào mục đích: …………
Thời hạn sử dụng đất: …………
Xác định nhu cầu sử dụng đất thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định (nếu có).
Cam kết sử dụng đất, sử dụng rừng đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, pháp luật lâm nghiệp, pháp luật về đất trồng lúa; nộp tiền sử dụng đất/tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); bóc tách tầng và sử dụng đất mặt đầy đủ, đúng hạn.

Các cam kết khác (nếu có): …………

Tài liệu gửi kèm (nếu có)^:…………

Người làm đơn(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

Có thể Quý khách quan tâm:

>>> Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ

>>> Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ cấp lần đầu) tại Thanh Oai

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Để được tư vấn trực tiếp và đánh giá hồ sơ đất đai miễn phí, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Luật Tiền Phong qua các kênh sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, phường Hà Đông, quận Hà Đông, TP. Hà Nội.
Email: Contact@luattienphong.vn
Hotline / Zalo tư vấn: 091 6162 618 | 097 8972 587