Tư vấn trình tự thủ tục mua bán nhà đất

Luật Tiền Phong – Mua bán nhà đất có thể hiểu là giao dịch mua bán căn hộ, mua bán nhà kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay đơn thuần chỉ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đối với những giao dịch chứa đựng nhiều vấn đề rủi ro cũng như có giá trị lớn, để tránh gặp phải vướng mắc pháp lý hoặc các vấn đề không mong muốn về sau, các bên cần phải nắm bắt đầy đủ quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề này.

Bài viết dưới đây, Luật Tiền Phong sẽ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất để quý khách hàng cùng nắm rõ.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

>>>Thủ tục mua bán nhà

>>> Tư vấn tặng cho tài sản nhà đất làm tài sản riêng

>>> Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội

>>> Đất đang thế chấp ở Ngân hàng chuyển nhượng được không

              

1. Bước 1: Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ nhà đất

1.1 Trường hợp là nhà ở hình thành trong tương lai:

Người mua cần yêu cầu người bán lại hoặc chủ đầu tư dự án cung cấp những giấy tờ sau đây:

– Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
– Giấy chứng nhận ĐKKD, ngành nghề kinh doanh bất động sản;
– Hồ sơ chứng từ liên quan đến việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư;
– Giấy chứng nhận QSDĐ của cả khu đất thực hiện dự án;
– Thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
– Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng;

* Đặc biệt là: Hợp đồng bảo lãnh, Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản cho phép cho thuê mua, bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai.

1.2. Nếu là nhà ở riêng lẻ

Phải có: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất.

2. Bước 2: Tiến hành ký hợp đồng đặt cọc

Thủ tục này có giá trị tương tự như một loại giao ước giữa hai bên mua bán nhà đất và hoàn toàn không bắt buộc. Thông thường, số tiền đặt cọc cũng như nội dung hợp đồng đặt cọc và thời gian đặt cọc sẽ do các bên tự bàn bạc, thỏa thuận.

Đối với dự án căn hộ (nhà ở hình thành trong tương lai), người mua cần lưu ý về tiến độ thanh toán.

3. Bước 3: Ký hợp đồng mua bán nhà đất

Việc soạn thảo và ký Hợp đồng mua bán nhà đất, các bên có thể tự soạn thảo hoặc nhờ một bên thứ ba soạn thảo. Nhưng lưu ý rằng Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật thì Hợp đồng mới có hiệu lực trên thực tế.

Để thuận tiện các bên nên đến các Văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất để tiến hành lập Hợp đồng mua bán nhà đất và công chứng, chứng thực.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:

– CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao hợp lệ)

– Bản sao hợp lệ GCN đăng ký kết hôn (trong trường hợp đã kết hôn)

– Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì người được uỷ quyền phải mang bản chính Hộ chiếu/ CMTND và Sổ hộ khẩu, đồng thời văn bản uỷ quyền cũng phải được công chứng;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao hợp lệ)

4. Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp đầy đủ các loại phí theo quy định

4.1. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết:

Cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương nơi có nhà, đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

4.2. Thời gian giải quyết:

Không quá 15 ngày làm việc;

4.3. Thành phần hồ sơ

– CMND, Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao hợp lệ)

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao hợp lệ)

– Hợp đồng mua bán nhà đất (bản sao hợp lệ)

– Các tờ khai thuế: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai lệ phí trước bạ

LUẬT TIỀN PHONG CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI NHƯ SAU:

– Tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu.

– Tư vấn sang tên sổ đỏ.

– Tư vấn giải quyết tranh chấp.

– Thủ tục nhà đất

Mọi thông tin trao đổi chuyên môn xin liên hệ 091 616 2618/ 097 8972 587 hoặc email: contact@luattienphong.vn.

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.