(Luật Tiền Phong) – Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định cách tính giá đất hoàn toàn mới so với luật cũ. Rất nhiều người sử dụng đất trồng cây lâu năm muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở càng sớm càng tốt để không bị áp tiền sử dụng đất theo giá thị trường.
Trong bài viết sau đây, chúng tôi tư vấn cho các bạn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng đất, cụ thể tại Ba Vì, để các bạn tham khảo.
1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì và như thế nào?
Luật Đất đai quy định về chuyển mục đích sử dụng đất tại các điều luật sau:
- Điều 3: giải thích về việc chuyển mục đích sử dụng đất: là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Điều 26: Chuyển mục đích sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất.
- Điều 38: Quyền và nghĩa vụ của cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Ttheo đó, chuyển mục đích sử dụng đất mà không sử dụng đúng mục đích có thể sẽ bị thu hồi:
“Đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại“.
2. Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 116 Luật Đất đai quy định các căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:
- Kết quả trúng đấu giá;
- Kết quả đấu thầu;
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung và quy hoạch phân khu theo quy định.
Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
- Người sử dụng đất làm đơn theo mẫu 02c Phụ lục của Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Nộp hồ sơ: trực tiếp hoặc qua bưu điện, hoặc nộp online.
- Cơ quan có thẩm quyền: Uỷ ban nhân dân cấp huyện (Phòng Tài nguyên và Môi trường là cơ quan tham mưu sẽ được giao giải quyết).
- Phòng TN&MT chuyển hồ sơ cho VPĐK đất đai cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, hướng dẫn người nộp hồ sơ trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định. Kiểm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa.
- Phòng TN&MT trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng TN&MT chuyển dữ liệu cho cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp, cơ quan thuế gửi cho người sử dụng đất để đi nộp; sau khi người sử dụng đất nộp tiền, cơ quan thuế xác định hoàn thành nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo cho Phòng TN&MT.
- Phòng TN&MT trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho UBND cấp huyện ký.
- VPĐK đất đai cập nhật thông tin, dữ liệu đất đai.
Thời gian giải quyết: 20 ngày.
3. Hồ sơ gồm:
- Căn cước công dân của người sử dụng đất;
- GCNQSDĐ bản chính;
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu 02c).
4. Chuyển mục đích sử dụng đất tại Ba Vì
Tại thời điểm này, dữ liệu thông tin đất đai tại Ba Vì nhiều nơi chưa thống nhất và chưa được cập nhật, chỉnh lý theo quy chuẩn. Vì vậy những trường hợp được cấp sổ đỏ nhưng hồ sơ địa chính chưa thể hiện kích thước các cạnh, hình thể, dữ liệu thông tin chưa đầy đủ thì cần phải lập Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất để nộp kèm hồ sơ. Khi tiếp nhận, phòng tài nguyên và môi trường sẽ kiểm tra thực địa rồi mới giải quyết hồ sơ.
Hiện tại UBND huyện vẫn còn tình trạng không tiếp nhận hồ sơ, nếu các bạn không thể nộp được hồ sơ, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được cung cấp văn bản hướng dẫn của UBND thành phố Hà Nội về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, làm căn cứ để các bạn trao đổi với cán bộ bộ phận một cửa UBND huyện Ba Vì nhé.
Trường hợp các bạn cần tư vấn, đại diện thực hiện thủ tục (từ A đến Z), vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 091 6162 618 và 097.8972.587.
———————————————
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
