Tư vấn cấp sổ đỏ cho nhà ở xã hội

(Luật Tiền Phong) – việc mua một căn nhà thuộc nhà ở xã hội sẽ được ưu đãi về giá, về phí dịch vụ. Tuy nhiên người mua và sử dụng nhà, đất ở một số điều kiện nhất định. Vui lòng xem bài viết để được tư vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho nhà ở xã hội trong bài viết của chúng tôi dưới đây.

Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ) là mong muốn chính đáng và đảm bảo pháp lý quan trọng cho người mua nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, vì nhiều lý do cá nhân (ốm đau, đi công tác xa…), một số chủ sở hữu đã bỏ lỡ đợt làm thủ tục cấp sổ tập trung do chủ đầu tư (CĐT) thực hiện. Điều này khiến họ không khỏi băn khoăn về quyền lợi của mình và các bước cần làm tiếp theo.

Để giúp bạn đọc hiểu rõ quy trình và quyền lợi trong trường hợp này, Luật Tiền Phong đã tổng hợp các quy định của Luật Nhà ở 2023 và hướng dẫn thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho NƠXH trong năm 2025 qua bài viết dưới đây.

Câu hỏi:

Chào luật sư,

Mẹ tôi mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư năm 2013, đến năm 2015 nhận nhà. Năm 2022, CĐT đã làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho các căn hộ khác và họ đã có sổ đỏ bình thường. Thời điểm đó mẹ tôi bị ốm nên chưa làm được. Bây giờ tôi muốn đứng ra tự làm thủ tục cho mẹ. Mẹ tôi đã ly hôn năm 1997 và độc thân từ đó đến giờ. Xin luật sư tư vấn tôi cần làm những thủ tục gì ạ?

Tư vấn của Luật Tiền Phong:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Tiền Phong. Dựa trên thông tin bạn cung cấp và các quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi xin tư vấn hướng giải quyết cụ thể để bạn tham khảo như sau:

1. Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của người mua NƠXH:

Trước hết, cần khẳng định việc mẹ bạn bị ốm và bỏ lỡ đợt làm thủ tục cấp GCNQSDĐ tập trung vào năm 2022 không làm mất đi quyền được cấp GCNQSHN cho NƠXH đã mua hợp pháp.

Trách nhiệm của CĐT và quyền của người mua: Khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ: “Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”. Như vậy, Chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm hỗ trợ gia đình bạn cấp GCNQSDĐ, hoặc bạn hoàn toàn có quyền tự mình thực hiện thủ tục.

2. Các bước cần thực hiện để xin cấp GCNQSDĐ:

Để tiến hành thủ tục cấp GCNQSDĐ cho NƠXH của mẹ bạn, chúng tôi đề xuất các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ :

  • Dựa trên hướng dẫn của CĐT hoặc quy định chung, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ thường bao gồm:
    • Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ (theo mẫu).
    • Hợp đồng mua bán căn hộ NƠXH (bản gốc).
    • Biên bản bàn giao nhà.
    • Các chứng từ đã thanh toán tiền mua nhà.
    • Bản sao công chứng CMND/CCCD của mẹ bạn.
    • Bản sao công chứng Quyết định ly hôn của mẹ bạn.
    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại (xác nhận độc thân, bản gốc, còn hiệu lực).
    • Các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua NƠXH tại thời điểm 2013 (rất quan trọng, cần làm rõ với CĐT hoặc cơ quan chức năng).
    • Các giấy tờ khác theo yêu cầu của CĐT hoặc cơ quan nhà nước.

• Bước 2: Nộp hồ sơ: Bạn có thể nộp hồ sơ cho CĐT để họ thực hiện tiếp thủ tục hoặc tự mình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Bộ phận một cửa) theo quy định.

• Bước 3. Theo dõi tiến độ và nhận kết quả:

  • Giữ liên lạc với CĐT hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ để theo dõi tiến trình.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo thông báo.
  • Nhận GCNQSDĐ khi có kết quả.

• Bước 6: Liên hệ cơ quan chức năng (nếu cần):

  • Trong trường hợp CĐT không hợp tác, gây khó khăn hoặc có vướng mắc không giải quyết được, bạn có thể liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng để được hướng dẫn, can thiệp.

3.  Luật Tiền Phong có thể hỗ trợ:

Quá trình rà soát điều kiện, chuẩn bị hồ sơ và làm việc với các bên có thể phức tạp. Luật Tiền Phong có thể hỗ trợ gia đình bạn trong các công việc:

• Tư vấn chi tiết về điều kiện mua NƠXH áp dụng tại thời điểm 2013.
• Hỗ trợ kiểm tra, rà soát hồ sơ pháp lý của mẹ bạn.
• Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ, chính xác bộ hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ.
• Đại diện làm việc với Chủ đầu tư và/hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.

Như vậy, việc bỏ lỡ đợt làm thủ tục cấp GCNQSDĐ nhà ở xã hội tập trung không làm mất đi quyền lợi chính đáng của gia đình bạn, miễn là gia đình đã đáp ứng đủ điều kiện mua nhà tại thời điểm giao dịch ban đầu. Điều quan trọng là cần chủ động tìm hiểu thông tin, rà soát kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của bản thân, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định và kiên trì thực hiện các bước thủ tục cần thiết. Việc sớm hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp mà còn mang lại sự an tâm cho gia đình bạn.

Nếu bạn gặp phải vướng mắc trong quá trình thực hiện hoặc cần sự tư vấn, hỗ trợ pháp lý chuyên sâu hơn, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ luật sư của Luật Tiền Phong.

===================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong.

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 091 6162 618/097 8972 587.

Email: Contact@luattienphong.vn.