Thuế chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Luật Tiền Phong – Theo quy định khi người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Và pháp luật nước ta đã có quy định cụ thể đối với từng loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng cũng như một mức thuế nhất định. Vậy mức thuế chuyển mục đích sử dụng đất được tính như thế nào? Hãy cùng Luật Tiền Phong tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

>>> Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo dự án đầu tư

>>> Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói

1. Quy định thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải nộp một khoản tiền chênh lệch khi chuyển sang loại đất và mục đích sử dụng khác. Dưới đây là 3 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy định về mức thuế chuyển mục đích sử dụng đất bạn hãy tham khảo:

Thuế chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

– Trường hợp chuyển từ đất vườn, đất ao sang đất ở:

Đối với trường hợp chuyển đất vườn, đất ao sang trong cùng 1 thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư sang đất ở hoặc là chuyển từ đất có nguồn gốc là vườn, ao được gắn liền với nhà ở nhưng được tách ra thành các thửa đất riêng sang đất ở thì số tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bằng 50% số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá trị đất ở với số tiền sử dụng đất được tính theo giá nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất

– Đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở:

Nếu bạn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở mà mảnh đất nông nghiệp này đã được nhà nước bàn giao thì thuế chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tính theo mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mức giá đất ở hiện tại với tiền sử dụng đất theo mức giá nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất

– Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở:

+ Đối với trường hợp đất phi nông nghiệp đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng lâu dài, ổn định trước thời điểm 1/7/2004 mà không phải là đất được nhà nước cho thuê, giao thì khi chuyển đổi sẽ không mất phí chuyển đổi

+ Đối với trường hợp đất phi nông nghiệp được nhà nước có thu tiền sử dụng đất trước thời điểm 1/7/2014 thì khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ là số tiền chênh lệch giữa số tiền được tính theo giá ở với số tiền sử dụng đất được tính theo giá phi nông nghiệp.

+ Trường hợp đang sử dụng đất là đất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở mà vẫn phải trả tiền thuê hàng năm cho nhà nước thì sẽ thu tiền sử dụng đất bằng với 100% số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở từng địa phương

+ Đối với trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở trừ đi số tiền thuê đất phải nộp 1 lần tính theo giá đất phi nông nghiệp

2. Trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

– Theo quy định tại điều 57 Luật Đất đai thì những trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đó là:

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới các hình thức hồ, ao, đầm

+ Chuyển đất trồng lúa sang trồng rừng, trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản

+ Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

+ Chuyển từ đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất sản xuất sang mục đích sử dụng khác trong nhóm đất nông nghiệp

+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp sang mục đích sử dụng khác nhưng không phải là đất ở

+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp được nhà nước không giao đất thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

+ Chuyển đất xây dựng công trình, đất sử dụng vào các mục đích sử dụng khác vào mục đích đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đất thương mại, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Luật Tiền Phong chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến thủ tục nhà đất, chúng tôi rất hân hạnh được hỗ trợ các tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện các thủ tục hành chính nêu trên với chi phí hợp lý.

Mọi thông tin trao đổi chuyên môn xin liên hệ 091 616 2618/ 0976 714 386 hoặc email: contact@luattienphong.vn.

=============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội