Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

(Luật Tiền Phong) – Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bạn đọc về hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể là từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Mời các bạn theo dõi.

Huong dan thu tuc chuyen muc dich quyen su dung dat

1. Có phải xin phép cơ quan nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất không?

Luật Đất đai quy định rất cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp, khi chuyển mục đích thành đất ở, tức là đất phi nông nghiệp thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước.
Đây là trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.
Tuy nhiên, việc chuyển đất trồng cây lâu năm không chỉ dựa trên nhu cầu của chủ sử dụng đất mà còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm và hạn mức giao đất ở của địa phương. Các bạn có thể xem bản đồ kế hoạch sử dụng đất và các văn bản liên quan khác của địa phương mình để nắm được nội dung này.

2. Hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thành phần hồ sơ theo quy định bao gồm:

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng;
– Bản sao sổ hộ khẩu và CMND/CCCD của chủ sử dụng đất.

Quy trình thực hiện:

Bước 1: Nộp và hoàn thiện hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan tiếp nhận là Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn 03 ngày làm việc thì cơ quan tiếp nhận phải thông báo người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 2: Thẩm định, xác minh, hướng dẫn nộp tiền
Khi nhận đầy đủ hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong quá trình đề nghị phê duyệt hồ sơ, cơ quan này sẽ có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả giải quyết hồ sơ
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng UBND cấp huyện và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính cho hồ sơ đủ điều kiện. Trong trường hợp không đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng đất thì phải có văn bản trả lời cho các cá nhân, hộ gia đình.
Bước 2 và bước 3 của quy trình được thực hiện trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ.

3. Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đối với hộ gia đình, cá nhân khi xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để dễ hình dung, bạn đọc có thể áp dụng công thức sau đây:

Nếu hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà có khó khăn về tài chính và muốn trả dần thì khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cần có đơn đề nghị kèm theo. Số tiền sử dụng đất sẽ được thu dần trong thời hạn tối đa là 05 năm. Đây là chính sách ưu đãi của nhà nước dành cho các cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất mà chưa có điều kiện về tài chính.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Nếu có bất kì vướng mắc nào hoặc có nhu cầu được hỗ trợ thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 091 616 2618/ 0976 714 386 để được giải đáp. Cảm ơn bạn đọc đã quan tâm theo dõi!

======================
BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

*Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự kiện khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Hoặc có thể điều luật dẫn chiếu trong văn bản tại thời điểm bạn đọc đã thay đổi. Để được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ với luật sư qua email Contact@luattienphong.vn hoặc tổng đài 091 616 2618/ 0976 714 386.