(Luật Tiền Phong) – Tư vấn cấp đổi sổ đỏ tại Hà Đông (sổ Thanh Oai). Đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất doThanh Oai, Hà Tây cũ cấp là nguyện vọng của rất nhiều người dân trước đây thuộc địa giới hành chính do ủy ban huyện Thanh Oai quản lý, nay đất thuộc về địa giới quận Hà Đông quản lý.
Trên thực tế, việc đổi sổ không đơn giản, rất nhiều trường hợp đã không thể thực hiện được vì thủ tục phức tạp và nhiều khi quy định hướng dẫn thực hiện không phải lúc nào cũng rõ ràng. Để giúp công dân có nhu cầu đổi sổ, Luật Tiền Phong biên tập bài viết sau đây hướng dẫn cụ thể.
Câu hỏi:
Thưa luật sư,
Gia đình tôi có thửa đất tại Huyền kỳ, Phú lãm, Hà Đông, diện tích 89,2m². Nguồn gốc gia đình tôi nhận chuyển nhượng. Tôi đã được ủy ban nhân dân huyện Thanh Oai cấp sổ đỏ năm 1998, tuy nhiêm trên GCNQSDĐ chưa có kích thước các cạnh thửa đất. Chúng tôi vẫn sử dụng làm địa chỉ nhà ở duy nhất cho đến hiện nay. Hằng năm chúng tôi đóng thuế đầy đủ cho nhà nước. Nay tôi tuổi cao sức yếu, tôi một có nguyện vọng chuyển nhượng tặng cho con trai tôi toàn bộ diện tích nhà đất nói trên. Tuy nhiên tôi nộp hồ sơ lên xã rất lâu rồi nhưng không được giải quyết. Tôi ra hỏi hồ sơ thì bị trả hồ sơ về và bảo rất khó nhưng tôi không được giải thích làm thế nào cho đúng. Tôi đã thuê đơn vị đo vẽ rồi nhưng khi mang ra phường Phú Lãm để xin chữ ký thì phường không ký. Lý do cán bộ trả lời là đất nhà tôi bị sai thông tin, hồ sơ lưu không khớp với GCNQSDĐ của gia đình tôi.
Nay tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp và hỗ trợ chúng tôi làm sổ đỏ để chúng tôi yên tâm sử dụng lâu dài.
Luật Tiền Phong tư vấn:
Chào bác,
Cám ơn bác đã liên hệ với Công ty Luật Tiền Phong. Đối với câu hỏi của bác, chúng tôi tư vấn như sau:
- Các trường hợp cấp đổi GCNQSDĐ, đăng ký biến động đất đai.
- Thủ tục thực hiện và căn cứ pháp lý.
- Giải pháp cho gia đình bác.
Dưới đây là nội dung chi tiết:
1. Các trường hợp cấp đổi GCNQSDĐ, đăng ký biến động đất đai.
Theo quy định tại Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 và điều 133 Luật Đất đai 2024, trường hợp có thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất, thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động để được cấp GCNQSDĐ mới phù hợp.
Theo thông tin bác cung cấp, hiện nay trên GCNQSDĐ của bác chưa có kích thước các cạnh, địa chỉ vẫn là địa chỉ cũ trước đây nay không còn phù hợp, mặt khác bác cũng muốn tặng cho con bác toàn bộ diện tích đất ở. Do vậy, bác được quyền thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai để thực hiện các yêu cầu trên.
2. Thủ tục thực hiện và căn cứ pháp lý
Theo hướng dẫn tại Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 và hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/7/2024 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, việc thay đổi thông tin thửa đất, chuyển quyền sử dụng đất từ bác sang cho con trai, bác cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cấp đổi GCNQSDĐ tại cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể:
Thủ tục thực hiện đăng ký biến động đất đai, cấp đổi GCNQSDĐ như sau:
Cơ quan có thẩm quyền: chi nhánh VPĐK đất đai quận Hà Đông.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
-
- Đơn đăng ký (theo mẫu).
- GCNQSDĐ đã được cấp.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực.
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Giấy tờ nhân thân: căn cước công dân của bác, con trai bác, Giấy khai sinh của con trai bác (để được miễn thuế thu nhập cá nhân).
3. Giải pháp:
Như bác trao đổi, bác nộp hồ sơ tại UBND phường và hồ sơ bị trả ra không giải quyết. Việc bác nộp hồ sơ tại cơ quan UBND phường là chưa đúng về thẩm quyền, do vậy, bác nhận lại hồ sơ và nộp đúng cơ quan là VPĐK đất đai quận Hà Đông.
Tuy nhiên, trong việc hoàn thiện hồ sơ cấp đổi, đăng ký biến động GCNQSDĐ cho gia đình bác, trách nhiệm của UBND cấp xã nói chung, của UBND phường Phú Lãm nói riêng được quy định như sau:
- Trong việc xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất (hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT).
- Xác nhận mảnh trích đo địa chính (kết quả trích đo địa chính thửa đất) theo hướng dẫn tại Khoản 7, Điều 22 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính.
Bác căn cứ vào quy định trên đề nghị cán bộ công chức địa chính phối hợp với đơn vị đo vẽ ký xác nhận bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất trước khi nộp hồ sơ lên VPĐK đất đai quận Hà Đông nhé.
Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong, hi vọng giúp bác sáng tỏ được vấn đề mà bác đang quan tâm. Tuy nhiên, để thực hiện việc cấp đổi GCNQSDĐ do Thanh Oai cấp về Hà Đông, không phải trường hợp nào việc chuẩn bị hồ sơ cũng được thuận lợi dễ dàng.
Trường hợp bác muốn Luật Tiền Phong hỗ trợ bác đại diện làm thủ tục hành chính về đất đai, bác vui lòng liên hệ luật sư tại Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Thân ái kính chào.
==========================
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
