Các chính sách khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất đai

(Luật Tiền Phong) – Hầu như ai cũng nghĩ rằng, để được Nhà nước giao đất thì phải nộp tiền, nhiều tiền trong mọi trường hợp. Tuy nhiên không phải vậy, Luật Đất đai 2024 có quy định 6 nội dung nhà nước khuyến khích việc đầu tư vào sử dụng đất. Đây không phải là các quy định mới và là các nguyên tắc mang tính kế thừa từ Luật Đất đai trước đây.

Trong bài viết này hãy cùng chúng tôi điểm lại những trường hợp, lĩnh vực nào được nhà nước khuyến khích đầu tư và việc sử dụng nhé.

Nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Thực tế quỹ đất sẽ không tăng lên mà chỉ có quy mô dân số tăng lên cũng như nhu cầu sử dụng đất tăng lên để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, hoạt động sống, hoạt động vui chơi, giải trí, sinh hoạt tôn giáo….

Nhà nước với tư cách là cơ quan quản lý cao nhất về quỹ đất sẽ có quyền đồng thời là trách nhiệm đánh giá hiệu quả sử dụng đất để từ đó đặt ra các chính sách xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm khai thác hiệu quả lợi ích đất đai.

Các hoạt động xem xét đánh giá các đề án, dự án đầu tư theo đó có nội dung xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một hình thức trực tiếp mà qua đó chúng ta thấy vai trò của nhà nước trong việc đánh giá hiệu quả của việc sử dụng đất. Các dự án chứng minh được tính khả thi và nội dung sử dụng đất hiệu quả hơn sẽ được xem xét chấp thuận và được nhà nước giao đất. Kết quả việc xem xét này nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đất và thực hiện giao đất cho các mục đích mới.

Trên thực tế không phải khi nào sự đánh giá về hiệu quả sử dụng đất cũng là khách quan và công bằng. Gần đây các vụ khiếu nại, khiếu kiện về đất đai ngày càng gia tăng gây ra sự bức xúc rất lớn trong đại chúng nhân dân ở nhiều vùng miền. Đây cũng là một hiện tượng thể hiện rằng việc đánh giá của cơ quan quản lý nhà nước về hiệu quả sử dụng đất đang có vấn đề. Hiệu quả không chỉ là các cấp độ kinh tế mà còn dựa vào và căn cứ vào cách thức đo về an sinh, về an ninh trật tự xã hội. Có nhiều ý kiến cho rằng việc đánh giá hiệu quả rất là khó khi xem xét giữa việc người dân đang sử dụng cho các mục đích sản xuất nông nghiệp, sinh sống, và hiệu quả của các dự án kinh tế cần thu hồi đất của người dân. Trong Luật Đất đai 2024 nội dung này cũng đã được khắc phục qua các quy định chặt chẽ hơn, thận trọng hơn khi xem xét các dự án có thu hồi đất.

Bảo vệ, cải tạo đất.

Chính sách này được quy định tại Khoản 2 Điều 8: bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất là một trong các hoạt động được nhà nước khuyến khích. Việc xử lý đất và đất có mặt nước bị ô nhiễm ngày càng trở nên cấp bách. Thời gian qua đã rất nhiều các báo cáo nghiên cứu về việc sinh hay còn gọi là tình trạng đất bị nhiễm mặn ở miền Nam Việt Nam. Cụ thể đó là hàm lượng muối trong đất đã vượt xa tiêu chuẩn cho phép. Điều này dẫn đến việc cây cối hoặc các sinh vật không thể sinh sống được trong các vùng đất này và lâu dần khiến đất bị thoái hóa.

Lấn biển, phủ xanh đất trống, đồi núi trọc, đất bãi bồi ven sông, ven biển, đất có mặt nước hoang hóa.

Những dự án có nội dung trên được nhà nước khuyến khích và tạo điều kiện cho sử dụng các quỹ đất để tiến hành.

Tập trung đất đai để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp quy mô lớn.

Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đều khuyến khích tích tụ tập trung đất để tạo ra khu sản xuất tập trung, giảm chi phí quản lý, đầu tư.

Vi phạm nguyên tắc quản lý sử dụng đất có bị phạt không?

Bên cạnh việc đặt ra các nguyên tắc sử dụng đất, nhà nước Việt Nam có quy định các hành vi bị cấm đối với đất đai bằng một điều luật riêng biệt. Các chế tài về đất đai gồm có: chế tài hình sự, chế tài hành chính. Có thể hiểu đây là các quy định về nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân với nhà nước khi vi phạm các nguyên tắc quản lý sử dụng đất. Những người sử dụng đất khi vi phạm quyền lợi với nhau thì có quyền áp dụng các chế tài dân sự bao gồm quyền pháp quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Các hành vi bị nghiêm cấm và chế tài xử lý cụ thể.

Luật Đất đai 2024 quy định 11 hành vi bị nghiêm cấm và tương ứng với 11 hành vi này sẽ là các chế tài xử lý cụ thể.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Tiền Phong về chính sách khuyến khích sử dụng đất của nhà nước Việt Nam theo quy định mới nhất. Trước khi thực hiện bất kỳ một dự án đầu tư vào địa bàn, lĩnh vực nào nếu các bạn quan tâm tới các chính sách ưu đãi hoặc những khuyến khích của nhà nước trong địa bàn, lĩnh vực đó vui lòng liên hệ với luật sư để được tư vấn.

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.