Quy định về xác định giá theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

(Luật Tiền Phong)hệ số điều chỉnh giá đất hay còn gọi là hệ số ca đã được đề cập đến trong khá nhiều các quy định. Trong bài viết hôm nay chúng tôi giới thiệu đến bạn đọc cách định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để các bạn tham khảo.

Hệ số ca là hệ số dùng để tính giá đất cụ thể căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế xã hội từng địa phương và còn căn cứ vào bảng giá đất do ủy ban tỉnh ban hành.

Để xác định giá đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trước tiên cần khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất cần định giá, Khu vực quy định trong bảng giá đất bao gồm vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng và thông tin giá đất trong bảng giá đất.

Việc khảo sát, thu thập thông tin về giá đất được áp dụng theo Khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024.

Quy định về xác định giá theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

1. Xác định giá đất trên thị trường của từng vị trí.

Trước tiên cần thống kê giá đất theo vị trí. Trong trường hợp các thửa đất có tính tương đồng về giá nhưng lại có giá quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì sẽ loại bỏ giá này trước khi xác định theo giá thị trường.

Giá đất bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất sẽ là giá đất thị trường.

2. Hệ số điều chỉnh giá.

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí và khu vực bằng cách lấy giá thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí, khu vực đó.

Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí được xác định là giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.

3. Lưu ý về một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định trong pháp luật của nhà nước.

Có tám yếu tố làm ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp bao gồm:

  • Vị trí, địa điểm.
  • Điều kiện về giao thông như độ rộng đường, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với một hoặc nhiều mặt đường.
  • Điều kiện về hệ thống cấp nước thoát nước cấp điện.
  • Diện tích kích thước hình thể của thửa đất.
  • Các yếu tố liên quan đến quy hoạch như: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn chiều cao công trình xảy dưới hạn số tầng hầm.
  • Tình trạng môi trường, an ninh.
  • Thời hạn sử dụng đất.
  • Các yếu tố khác như truyền thống văn hóa, phong tục tập quán địa phương.

Có năm yếu tố được quy định là các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp:

  • Năng suất cây trồng vật nuôi.
  • Vị trí, đặc điểm tựa đất như khoảng cách đến nơi sản xuất, đến nơi tiêu thụ sản phẩm.
  • Điều kiện về giao thông để phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm như đường xá điều kiện về địa hình.
  • Thời hạn sử dụng đất.
  • Các yếu tố khác như truyền thống văn hóa phong tục tập quán của địa phương.

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.