(Luật Tiền Phong) – nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự can thiệp sâu sắc của nhà nước, nhằm mục đích cung cấp cho một số đối tượng nhất định nhằm để tạo điều kiện về chỗ ở, đảm bảo an sinh xã hội.
Nhân liên quan đến nhóm đối tượng này, Luật Tiền Phong cung cấp thông tin quy định mới nhất của pháp luật hiện hành về điều kiện mua nhà ở xã hội để các bạn đọc tham chiếu, sử dụng.
Câu hỏi:
“Kính gửi công ty Luật Tiền Phong,
Theo tôi được biết hiện nay để giảm thiểu tình trạng khan hiếm nhà ở, nhà nước đang có nhiều chính sách đẩy mạnh việc xây dựng nhà ở xã hội giá rẻ cho người lao động tại các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Là người dân hiện tại đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, tôi rất quan tâm đến vấn đề này.
Kính mong Luật sư tư vấn giúp tôi đối tượng nào được phép mua nhà ở xã hội? Điều kiện để được mua nhà ở xã hội là gì?
Rất mong nhận được sự phản hồi và hướng dẫn từ Quý Luật sư.
Trân trọng cảm ơn!”
Ý kiến của Công ty Luật Tiền Phong:
Tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, việc được sở hữu một căn nhà là điều vô cùng khó khăn đối với người lao động có thu nhập thấp tại Hà Nội. Chính phủ và đặc biệt là chính quyền các thành phố lớn đã nỗ lực không ngừng để cải thiện các thủ tục hành chính, các chính sách về nhà ở xã hội nhằm ổn định chỗ ở, bảo đảm an sinh, nâng cao đời sống cho các đối tượng có thu nhập trung bình hoặc một số nhóm đối tượng có điều kiện đặc thù.
1. Về nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội:
Theo hướng dẫn mới nhất tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau đây sẽ được xem xét mua nhà ở xã hội, đó là:
- Nhóm những người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Các hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu hoặc khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy nhóm đối tượng được sắp xếp cho mua nhà ở xã hội tương đối rộng, bạn cân đối điều kiện, hoàn cảnh của mình nhé. Ngoài ra, để mua được một căn nhà ở xã hội cần đáp ứng một số điều kiện mà bạn vui lòng xem nội dung dưới đây.
2. Các điều kiện để được mua nhà ở xã hội:
- Không có nhà ở, chỗ ở: việc xem xét điều kiện này được thể hiện qua việc cá nhân người mua nhà hoặc cả vợ và chồng không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa bàn nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Trường hợp đã có nhà thuộc sở hữu của mình rồi nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2sàn/người thì vẫn được mua.
Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
3. Điều kiện về thu nhập:
Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các đối tượng là Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Cán bộ, công chức, viên chức sẽ phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập, cụ thể sau:
- Nếu là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng (căn cứ Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận).
- Trường hợp đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
Ngoài các đối tượng nêu trên thì các đối tượng khác được phép mua nhà ở xã hội sẽ không cần phải chứng minh thu nhập.
Vậy bạn căn cứ các quy định trên để xác định điều kiện của mình nhé. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để hỏi cho kỹ hoặc liên hệ với luật sư để được giải đáp.
Trân trọng kính chào.
===================
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 091 6162 618/098 1953 382.
Email: Contact@luattienphong.vn.
Chuyên viên Nguyễn Thị Xim chuyên về GP con của LTP. Thế mạnh của CV là sự thông minh, linh hoạt và đạo đức trong công việc.