Các trường hợp nhà nước thu hồi đất 2025

(Luật Tiền Phong) – cung cấp thông tin mới nhất về các trường hợp nhà nước được thu hồi đất của công dân trong bài viết sau đây.

Thu hồi đất là gì?

Thu hồi đất là là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý (khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024).

Căn cứ thu hồi đất:

Chỉ được thu hồi đất vào những mục đích nhất định, quy định cụ thể trong Luật Đất đai, cụ thể:

Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh quy định tại điều 78 (10 mục đích cụ thể).

• Để làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc
• Để làm căn cứ quân sự.
• Để làm công trình phòng thủ quốc gia.
• Làm ra, cảng, công trình thông tin quân sự, an ninh.
•  Làm công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao trong lĩnh vực quốc phòng an ninh.
• Làm kho tàng.
• Làm chứng bánh, thao trường, bãi thử vũ khí, bởi vì vũ khí
• Làm cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện.
• Làm nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân.
• Làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo dưỡng và khu lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại viên, học sinh,

Thu hồi đất để phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo điều 79 (32 trường hợp).

• Xây dựng công trình giao thông.
• Xây dựng công trình thuỷ lợi.
• Xây dựng các công trình cấp nước, thoát nước.
• Xây dựng các công trình xử lý chất thải.
• Xây dựng các công trình năng lượng chiếu sáng công cộng.
• Xây dựng các công trình dầu khí.
• Xây dựng các công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin.
•  Xây dựng chợ dân sinh đầu mối.
• Xây dựng công trình tín ngưỡng.
• Xây dựng công trình tôn giáo.
• Xây dựng các khu vui chơi, giải trí công cộng.
• Xây dựng các cơ quan trụ sở của đảng cơ quan nhà nước, mặt trận tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị xã hội …
• Xây dựng trụ sở hoặc văn phòng đại diện của các đơn vị sự nghiệp công lập.
• Xây dựng các cơ sở văn hóa, di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh.
• Xây dựng các cơ sở ý tế, cơ sở dịch vụ xã hội được nhà nước thành lập hoặc cho phép thành lập hoạt động.
• Xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo được nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động.
• Xây dựng cơ sở thể dục thể thao do nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động.
• Xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ do nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động.
• Xây dựng cơ sở ngoại giao.
• Xây dựng các công trình sự nghiệp về xử lý môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học, khí tượng, thuỷ văn, đăng kiểm, kiểm dịch động vật, thực vật.
• Thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
• Thực hiện các dự án khu công nghiệp cũng công nghiệp công nghệ cao.
• Thực hiện dự án khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung có quy mô lớn.
• Thực hiện hoạt động lấn biển.
• Hoạt động khai thác khoáng sản.
• Dự án vùng phụ cận điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển
• Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
• Xây dựng nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ cho cốt.
• Thực hiện dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số.
• Xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho công tác vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm.
• Thực hiện những dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư.
• Các trường hợp thu hồi đất để thực hiện dự án, công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng khác.

Ngoài việc tuân thủ hay điều luật về các trường hợp ra việc thu hồi đất nêu trên, việc thu hồi đất còn phải đảm bảo 4 điều kiện cụ thể sau:

• Dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Dự án có quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
• Dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ;
• Có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp thu hồi đất liên quan đến quốc phòng, an ninh.
• Và điều kiện quan trọng cuối cùng nữa là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư.

Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại điều 81 Luật Đất đai 2024.

• Sử dụng đất không đúng mục đích.
• Hủy hoại đất.
• Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
• Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định mà các bên vẫn thực hiện giao dịch.
• Đất do lấn, chiếm
• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
• Không sử dụng đất liên tục trong thời gian 12 tháng đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản.
• Không sử dụng đất liên tục trong 18 tháng đối với loại đất trồng cây lâu năm.
• Không sử dụng liên tục trong thời gian 24 tháng đối với đất trồng rừng.
• Một số trường hợp khác.

Thu hồi đất do tự nguyện trả lại đất và các trường hợp khác quy định tại điều 82:

• Tổ chức được giao đất giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động.
• Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
• Được nhà nước giao đất nhưng không được gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất.
• Chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
• Thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
• Chủ thể sử dụng đất làm đơn xin tự nguyện trả lại đất.
• Sử dụng đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người hoặc không còn khả năng tiếp tục sử dụng đất và ô nhiễm, do sạt lở, sụt lún…

Căn cứ thu hồi đất trong trường hợp thu hồi đất theo điều 82:

• Phải có văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
•  Phải có các tài liệu chứng minh sự kiện pháp lí dẫn đến trường hợp thu hồi đất như:
  • Giấy chứng tử, quyết định tuyên bố một người là đã chết mà không có người thừa kế trong trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
  • Các văn bản về giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp hết thời hạn sử dụng đất.
  • Các văn bản thu hồi rừng.
  • Các văn bản chấm dứt dự án đầu tư.
  • Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định về mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt lún…

Trên đây là các quy định mới nhất về thu hồi đất. Nếu các bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ, các chính sách về thu hồi đất, đền bù, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi bị thu hồi đất, vui lòng liên hệ với luật sư để được hướng dẫn chi tiết.

Các bài viết liên quan:

>> Quy định về thời gian cưỡng chế thu hồi đất

>> Điều kiện cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc 2025

>> Thủ tục thu hồi đất

>> Tư vấn đất đai: đền bù giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất

 

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200,  Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội.