Quy định về thời gian cưỡng chế thu hồi đất

(Luật Tiền Phong) – trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất đã được quy định rất rõ trong Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, nhân một trường hợp bị thu hồi đất nhân dịp cận tết nguyên đán, chúng tôi biên tập bài viết này mong chia sẻ với bạn đọc gần xa các quy định mới nhất về vấn đề này.

Vui lòng theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi để biết thêm chi tiết về nội dung này:

Các trường hợp không được cưỡng chế thu hồi đất

Khách hàng hỏi:

Thưa luật sư,

Gia đình tôi có chuồng trại lợn tại Văn Giang, chúng tôi xây dựng trên đất nông nghiệp của nhà và một số thửa liền kề chúng tôi mua lại. Thời điểm xây dựng đầu tiên là năm 2005 và thời điểm hoàn thiện toàn bộ hệ thống trường trại hiện đại, tự động là năm 2014. Quá trình xây dựng chuồng trại chúng tôi không bị xử lý hành chính dù có bị lập biên bản nhắc nhở nhưng không bị phạt.

Năm 2024, ủy ban huyện Văn Giang thu hồi đất của chúng tôi để xây dựng dự án khu nhà ở thương mại. Chúng tôi không đồng ý với mức bồi thường hỗ trợ vì chúng tôi hiện còn nợ hơn 10.000.000.000 đồng và số tiền nhận bồi thường chỉ là 1,3.tỷ. Chúng tôi đã khiếu nại và khởi kiện ra tòa án trong quá trình tòa án đang giải quyết thì ngày 25/1/2025, trong lúc vợ chồng tôi đi vắng chính quyền cho người đến đập phá cưỡng chế toàn bộ hệ thống chuồng trại, phá đi chỗ ở của chúng tôi trên đất và làm thiệt hại các tài sản như giường, tủ, bình nóng lạnh, tủ lạnh, TV, điều hòa… sáng hôm sau chúng tôi mới biết chính quyền đã tổ chức cưỡng chế vào ban đêm.

Mong luật sư tư vấn cho chúng tôi về cưỡng chế của chính quyền thời gian ban đêm trong lúc chúng tôi không được biết như thế có đúng hay không?

Luật sư tư vấn:

Nội Dung Chính

Điều kiện tiến hành cưỡng chế:

Theo quy định tại điều 71 Luật Đất đai 2013, việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất chỉ được thực hiện khi:

Người có đất bị thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi đã được vận động, thuyết phục.
Cơ quan có thẩm quyền đã niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất tại ủy ban nhân dân cấp xã, tại địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi thu hồi đất.
Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.
Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế.
Nếu người bị cưỡng chế không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt tại nơi thu hồi đất thì ủy ban nhân dân cấp xã phường phải lập biên bản.

Về thủ tục cưỡng chế:

Trước khi tiến hành cưỡng chế, chủ tịch ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập ban thực hiện cưỡng chế.
Ban thực hiện cưỡng chế phải tiến hành vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. Nội dung vận động, thuyết phục phải được lập thành biên bản và nếu người bị cưỡng chế đồng thuận với quyết định cưỡng chế thì việc bàn giao đất sẽ được tiến hành trong vòng 30 ngày kể từ ngày lập biên bản. Nếu người bị cưỡng chế không chấp hành quy định cưỡng chế thì ban thực hiện cưỡng chế sẽ tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quyết định cưỡng chế.
Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người cưỡng chế và những người liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế. Nếu người bị cưỡng chế không thực hiện thì ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế. Nếu người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản đến để nhận lại tài sản.

Thời gian thực hiện cưỡng chế:

Theo hướng dẫn tại điều 70 Luật Đất đai 2013: thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chỉ được thực hiện trong giờ hành chính.

Trường hợp bạn hỏi, thời gian cưỡng chế tháng 12/2024 thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024 thì thời gian cưỡng chế theo hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 89 như sau:

Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.
Không thực hiện cưỡng chế trong thời gian:

+ Từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau;

+ Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống của đồng bào dân tộc;

+ Trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch;

+ Các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương.

Như vậy, việc chính quyền tổ chức cưỡng chế vào ban đêm và không thực hiện các thủ tục như nêu trên là trái quy định. Bạn có thể thực hiện quyền khiếu nại theo hướng dẫn của chúng tôi ở dưới đây.

Giải quyết khiếu nại đối với việc cưỡng chế đất:

Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện cưỡng chế và giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế.
Ban thực hiện cưỡng chế chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế, trình ủy ban nhân dân huyện phê duyệt, tổ chức thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt, bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Cơ quan công an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức cưỡng chế.
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan đơn vị có liên quan tổ chức cưỡng chế.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc tổ chức cưỡng chế thu hồi đất của gia đình bạn, nếu bạn còn câu hỏi nào liên quan hoặc nội dung nào chưa rõ trong nội dung tư vấn này có thể liên hệ lại với luật sư của Công ty Luật Tiền Phong để được hướng dẫn thêm.

Các bài viết liên quan: