Thu tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ với đất được giao không đúng thẩm quyền?

(Luật Tiền Phong) – Nhằm hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục đất đai nhất là trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trong bài viết sau đây Luật Tiền Phong sẽ tư vấn về tiền sử dụng đất phải đóng khi làm sổ đỏ lần đầu.

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và thu tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:

1.  Đối với trường hợp đất có nhà ở đã được sử dụng ổn định

– Đối với đất đã được sử dụng ổn định nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì người được sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ và xác định tiền sử dụng đất như sau:

+ Không thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp: thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất; thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống có diện tích đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất;

+ Thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở;

2.  Đối với trường hợp đất không có nhà ở đã được sử dụng ổn định

– Đối với đất đã được sử dụng ổn định nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì người được sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ và xác định tiền sử dụng đất như sau:

+ Xác định hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp: thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ; hiện trạng sử dụng đất là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

+ Xác định hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp: hiện trạng sử dụng đất là đất nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân;

+ Thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu công nhận hiện trạng sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch huyện, chung, phân khu, xây dựng hoặc nông thôn.

– Đối với đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nay được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân thì xác định hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất;

– Đối với đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng thì được xác định hạn mức đất cấp GCNQSDĐ và người sử dụng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Luật Tiền Phong có dịch vụ hỗ trợ khách hàng trong tất cả các thủ tục, vấn đề liên quan đến đất đai. Liên quan trực tiếp đến vấn đề trên, chúng tôi có thể:

• Tư vấn đến khách hàng các quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền nay được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Căn cứ trên quy định pháp luật, tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với trường hợp cụ thể của khách hàng;
• Hỗ trợ khách hàng trong thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục khác theo nhu cầu của khách hàng phù hợp với quy định của pháp luật.

Luật Tiền Phong: Tận tâm – Chuyên nghiệp!

———————————————-

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.