(Luật Tiền Phong) – Có quy định diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ hay không? Thành phố Hà Nội có văn bản quy định riêng về vấn đề này hay không?

1. Quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về hạn mức giao đất
Ngày 27/9/2024 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội có Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, tại Điều 13 quy định về Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn như sau:
Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:
Khu vực | Mức tối thiểu | Mức tối đa |
Các phường, thị trấn | 50 m2 | 90 m2 |
Các xã vùng đồng bằng | 80 m2 | 180 m2 |
Các xã vùng trung du | 120 m2 | 240 m2 |
Các xã vùng miền núi | 150 m2 | 300 m2 |
Như vậy, tùy từng khu vực xã, phường căn cứ vào quỹ đất của địa phương mà có hạn mức giao đất ở thời điểm hiện tại là khác nhau. Theo đó, cũng căn cứ vào quy định này để xác định diện tích được cấp sổ đỏ đối với đất giao kể từ thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành.
Lưu ý: Hạn mức giao đất ở quy định tại Điều này không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023 và dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Hạn mức giao đất khác hạn mức công nhận đất ở
Hạn mức đất ở được hiểu cơ bản là mức giới hạn diện tích đất ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi công nhận quyền sử dụng đất ở cho người đang sử dụng. Hạn mức này cũng do UBND cấp tỉnh quyết định.
Theo Điều 195,196 Luật Đất đai thì thì ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định hạn mức giao đất ở căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế sử dụng đất của địa phương. Mục 1 của bài viết này chúng tôi đã cung cấp cho các bạn diện tích tối thiểu UBND thành phố Hà Nội công nhận khi giao đất ở.
Các trường hợp công nhận đất ở khi cấp sổ đỏ lần đầu thì căn cứ vào:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Thực tế diện tích đất đang sử dụng (kể cả diện tích nhỏ hơn hạn mức giao đất vẫn được cấp).
- Đối với các trường hợp từ 1 thửa đất ban đầu sau đó hình thành nên nhiều thửa đất khác thì tuỳ thời điểm hình thành sẽ được công nhận và xác định nghĩa vụ tài chính như sau: trước ngày 18/12/1980 đến ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đối với trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/8/2024 thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất (tức là không được tự ý tách từ thửa đất ban đầu thành nhiều thửa đất).
Đây chính là điểm mới của Luật Đất đai 2024 mà các bạn nên chú ý và lập hồ sơ cho đúng.
3. Sự hỗ trợ của Luật Tiền Phong
Là đơn vị có bề dày hơn 10 năm thành lập và có đội ngũ luật sư chuyên sâu tập trung nghiên cứu về Luật Đất đai, chúng tôi không chỉ hướng dẫn các bạn mà còn cung cấp các dịch vụ trọn gói về đất đai như:
- Kiểm tra quy hoạch,
- Lập hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu, chuẩn hoá hồ sơ để đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Lập hồ sơ tách các thửa đất hình thành trong giai đoạn được Nhà nước công nhận thửa đất độc lập từ 1 thửa đất ban đầu (đây là nội dung rất khó mà không phải đơn vị nào cũng làm được).
- Đo vẽ, xác định nghĩa vụ tài chính.
- Đại diện nộp hồ sơ, nhận sổ đỏ và bàn giao.
- Trong một số trường hợp nếu chưa thể xin cấp sổ đỏ được, chúng tôi sẽ đăng ký đất đai theo quy định để đảm bảo quyền lợi cho các bạn.
- Sau khi có sổ đỏ, chúng tôi hỗ trợ xin giấy phép xây dựng và đăng ký tài sản hình thành trên đất vào GCNQSDĐ.
Nếu các bạn có nhu cầu tư vấn đất đai, xin cấp sổ đỏ, đăng ký biến động, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, vui lòng liên hệ 0916 162 618/ 097 8972 587!
Có thể Quý bạn đọc quan tâm:
>>> Tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Đông
>>> Cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội – Mọi Thông Tin Bạn Cần Biết!
Trân trọng./.
==========================
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.