Đất quân đội cấp có được làm sổ đỏ không? - Dịch vụ luật sư

Các vấn đề chính

TÌNH HUỐNG:

“Anh Nguyễn Phú Hợp là sĩ quan quân chủng phòng không không quân, được quân đội cấp 1 mảnh đất ngày 15/6/1993. Nay hộ gia đình anh Hợp muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó.”

LUẬT SƯ TRẢ LỜI:

*Cấp GCNQSDD đối với đất được quân đội cấp cho sử dụng*

1. Về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1.1. Điều kiện về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho hộ gia đình, cá nhân gồm 02 trường hợp: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Việc cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

………

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ”.

Ngoài ra, khoản 7 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai cũng quy định rõ các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ:

“Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật”.

Theo đó, giấy giao đất của hộ gia đình anh Nguyễn Phú Hợp được Quân chủng Phòng không giao đất vào ngày 15/6/1993, thuộc trường hợp tại điểm g khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013, khoản 7 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thuộc diện hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp đất của hộ gia đình anh Nguyễn Phú Hợp hơn được Quân chủng Phòng không bố trí sử dụng làm nhà ở và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì đất đó sẽ được đơn vị vũ trang nhân dân bàn giao cho địa phương quản lý và cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình anh Nguyễn Phú Hợp. Điều này được quy định rõ tại điểm a, khoản 4, điều 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, đất do các đơn vị vũ trang nhân dân đang quản lý, sử dụng nhưng không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh đã được phê duyệt thì phải bàn giao cho địa phương quản lý và xử lý như sau:

“a) Đối với diện tích đất đã bố trí cho hộ gia đình cán bộ, chiến sỹ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;”

Căn cứ những quy định trên, hộ gia đình anh Nguyễn Phú Hợp đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Theo đó, đơn vị sẽ bàn giao lại đất cho UBND theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó, hộ gia đình anh Hợp có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp huyện theo thủ tục xin cấp giấy quyền sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất theo thủ tục thông thường.

1.2. Điều kiện về diện tích đất tối thiểu

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24, 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đối với việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất lần đầu thì không có quy định điều kiện về diện tích tối thiểu mà chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể theo quy định. Đối với trường hợp của hộ gia đình anh Nguyễn Phú Hợp, gia đình anh đã đủ điều kiện về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, do vậy, chỉ cần đảm bảo:

Diện tích đất được Quân chủng Phòng không bố trí cho cán bộ, chiến sỹ phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở đã được phê duyệt.
Đơn vị đã bàn giao đất cho UBND huyện Thanh Oai.

2. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Hồ sơ cấp GCNQSDĐ lần đầu của hộ gia đình anh Nguyễn Phú Hợp thuộc trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK
Giấy giao đất do Tư lệnh Quân chủng Phòng không giao cho anh Nguyễn Phú Hợp
Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu đăng ký tài sản gắn liền với đất)
Bản vẽ, sơ đồ thửa đất, công trình xây dựng (nếu đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng);
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Giấy chứng minh thư công dân, căn cước công dân.

3. Trình tự xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi quy định nơi nộp hồ sơ như sau:

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất.
Nếu không nộp tại UBND cấp xã, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì người tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Nếu hồ sơ đủ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có).
Nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký;

Bước 4: Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Xuất trình hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nhận Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 5. Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là những chia sẻ Luật Tiền Phong về Cấp GCNQSDĐ đối với đất được Nhà nước giao cho quân đội sử dụng. Nếu các bạn có những câu hỏi khác cần tư vấn, vui lòng liên hệ đến Công ty Luật TNHH Tiền Phong qua hotline để được hỗ trợ.

Có thể Quý bạn đọc quan tâm: