(Luật Tiền Phong) – Không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ! Đó là quy định mới không phải tại Luật Đất đai 2023 mới có, và cũng là vấn đề mà rất nhiều người đang sử dụng đất không có giấy tờ quan tâm.
Sổ đỏ hay sổ hồng là cách gọi nôm na về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – là giấy tờ pháp lý quan trọng mà nhiều người sử dụng nhà, đất nhiều chục năm vẫn không hiểu thủ tục, điều kiện để được cơ quan có thẩm quyền giải quyết cấp cho mình.
1. Sử dụng nhà đất mà không có giấy tờ:
Theo Luật Đất đai 2023, giấy tờ và quyền sử dụng đất gồm các tài liệu sau:
- Các loại giấy tờ do nhà nước các thời kỳ giao đất, cấp đất, giao nhà, cấp nhà.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp trước ngày 15/10/1993/
- Các giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho nhà đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng mua bán nhà đất trước ngày 15/10/1993.
- Các giấy tờ thanh lý hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Bằng khoán điện thủ.
- Di chúc hoặc thỏa thuận phân chia di sản là nhà đất.
- Giấy cho phép xây cất nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Bạn án nộp quyết định của tòa án.
- Các quyết định giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Các tài liệu liên quan khác như: sổ hộ khẩu, hồ sơ địa chính, hợp đồng điện nước, các tài liệu chứng minh người sử dụng nhà đất đã sử dụng nhà đất từ một thời điểm nhất định.
Tuy nhiên trên thực tế rất nhiều trường hợp sử dụng đất mà không có các giấy tờ nêu trên. Vì thế dù sử dụng đất nhiều năm nhưng vẫn không tự tin hoặc không biết rằng có quy định cho phép đăng ký quyền sử dụng đất.
2. Nhà nước cho phép một số trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được xem xét công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo hướng dẫn mới nhất tại Điều 138 Luật Đất đai 2023, có ba trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ, gồm:
- Các trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, được ủy ban nhân dân cấp xã phường xác nhận giấy đất không có tranh chấp.
- Các trường hợp sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến ngày 15/10/1993: được ủy ban nhân dân cấp xã phường xác nhận giấy đất không có tranh chấp.
- Các trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
3. Điều kiện để các trường hợp nêu trên được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thuộc trường hợp giao đất là muốn thẩm quyền.
- Không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng chi tiết địa điểm dân cư nông thôn.
Đối với các trường hợp sử dụng đất không đất ứng được các điều kiện nêu trên thì vẫn được phép tạm sử dụng đất cho đến khi nhà nước thu hồi và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
4. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
- Bản photocopy căn cước công dân của chủ sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
- Bản đồ vẽ hiện trạng và bản mô tả ranh giới sử dụng đất.
- Biên lai nộp thuế đất ở hằng năm.
- Giấy uỷ quyền trong trường hợp nhờ người khác thực hiện thủ tục.
5. Thủ tục thực hiện
Các bạn có thể lựa chọn UBND xã nơi có đất hoặc chi nhánh VPĐK đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Khi tiếp nhận hồ sơ, bạn sẽ được cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ và có ghi ngày trả kết quả. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chi nhánh VPĐK đất đai sẽ tổ chức xác minh, thẩm định đất trên thực tế. Nhiều cán bộ phụ trách sẽ không chấp nhận hồ sơ có chữ ký trước của các hộ giáp ranh. Do vậy trong trường hợp này các bạn sẽ phải xin lại chữ ký của các chủ sử dụng đất liền kề. Trường hợp có một trong các chủ sử dụng đất liền kề đi vắng hoặc không thể liên hệ được thì các bạn có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền niêm yết công khai 15 ngày tại ủy ban nhân dân xã phường. Nếu như không có tranh chấp hoặc khiếu nại gì thì cơ quan có thẩm quyền tiếp tục giải quyết hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận theo quy định.
6. Tiền sử dụng đất phải nộp:
Nếu các bạn sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Các trường hợp khác thì tuỳ thời điểm sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định nghĩa vụ tài chính và khi các bạn hoàn thành nghĩa vụ này mới được giải quyết cấp GCNQSDĐ.
Trên đây là một vài nội dung quan trọng liên quan đến quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất không có giấy tờ. Với các trường hợp đất có giấy tờ thì đương nhiên thủ tục và điều kiện xét duyệt đơn giản hơn. Để được tư vấn chi tiết các bạn có thể liên hệ với họ chúng tôi để được phục vụ.
Bài viết liên quan:
>>> Luật sư tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Đông
>>> Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu ở đâu?
>>> Làm sổ đỏ lần đầu đối với nhà chung cư
>>> Quy định về hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu
==========================
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
