(Luật Tiền Phong) – Nhà nước có cấp sổ đỏ đối với đất khai hoang hay không là vấn đề đã được báo chí viết nhiều, nhất là tại thời điểm trước khi ban hành, thông qua Luật Đất đai 2024, bởi lẽ một trong các điểm mới quan trọng trong bộ luật này là, tiếp tục xem xét cấp GCNQSDĐ cho đất không giấy tờ (đất khai hoang), khi đáp ứng đủ điều kiện.
Trong bài viết sau đây, chúng tôi xin chia sẻ đến bạn đọc những nội dung quan trọng liên quan đến vấn đề này.
1. Quy định về điều kiện cấp GCN quyền sử dụng đất:
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ cấp GCNQSDĐ cho các trường hợp sử dụng đất có giấy tờ, được kể đến như:
- Giấy tờ pháp lý được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993; Bằng khoán điền thổ; Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận; Giấy phép cho xây cất nhà ở; Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà có tên người sử dụng đất.
- Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử dụng đất, bao gồm: Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp; Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất; Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất;
- Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà;
- Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11 tháng 7 năm 1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất làm nhà ở của cán bộ, chiến sĩ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt tại thời điểm giao đất;
- Dự án hoặc danh sách hoặc văn bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà có tên người sử dụng đất;
- Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình; giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép;
- Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận;
- Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân hoặc cấp cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng;
- Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.
Các trường hợp sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
Các trường hợp khác, gồm:
- Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01/08/2024 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành.
2. Tiếp tục giải quyết cấp GCN cho người sử dụng đất do khai hoang.
Ngoài ra, Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2023 quy định: các trường hợp đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Như vậy so với quy định trước đây thì hiện tại nhà nước vẫn tiếp tục thực hiện chính sách cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp sử dụng đất khai hoang.
3. Sự hỗ trợ của Luật Tiền Phong
Tất nhiên, quy định thì là như vậy nhưng để hoàn thiện hồ sơ đối với diện tích đất khai hoang và chứng minh điều kiện để được cấp giấy chứng nhận trên thực tế cũng không dễ dàng. Các bạn lưu ý rằng một trong các thành tựu quan trọng đầu tiên cần phải được chuẩn bị sẽ gồm:
- Bản trích đo hiện trạng diện tích sử dụng; đối với khu vực đất giáp đường mặc giáp các công trình công cộng thì cần thêm chỉ giới đường đỏ nếu được yêu cầu.
- Các bản kê khai quyền sử dụng đất, các hóa đơn nộp tiền thuế nếu có.
- Giấy tờ nhân thân như căn cước công dân bản sao chứng thực và đăng ký kết hôn nếu người sử dụng đất là vợ chồng hợp pháp.
Sự xác nhận của chính quyền địa phương nơi có đất là điều kiện cần thiết và vô cùng quan trọng, nếu cán bộ công chức địa chính không xác nhận hiện trạng quy hoạch, tranh chấp, tình trạng sử dụng đất (thường xuyên, liên tục, ổn định) thì gần như hồ sơ của bạn sẽ khó được xem xét. Và những trường hợp này, chắc chắn là bạn cần trợ giúp của Luật sư rồi! Vì với chức trách, nghiệp vụ của mình, chúng tôi sẽ giúp chuẩn hoá hồ sơ, căn cứ pháp lý về nội dung, về thủ tục và các bước thực hiện để đảm bảo hồ sơ được chấp nhận.
Hiện nay, tấc đất tấc vàng, chính sách quản lý đất đai của Nhà nước càng ngày càng minh bạch, chặt chẽ, nếu các bạn sử dụng đất khai hoang mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì nên khẩn trương làm thủ tục nhé. Nếu các bạn cần luật sư tư vấn, hướng dẫn hoặc hỗ trợ trọn gói, vui lòng liên hệ với Luật Tiền Phong để được giúp đỡ.
Có thể Quý bạn đọc quan tâm:
>>> Diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ ở Hà Nội là bao nhiêu?
———————————————-
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
