• Trang Chủ » Tin tức » Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ
    13 Tháng Mười Hai, 2017
    Share Button

    Luật Tiền PhongSang tên sổ đỏ đang là một thủ tục pháp lý tương đối khó khăn hiện nay khi phải chuẩn bị rất nhiều loại giấy tờ và lệ phí khác nhau. Điều đó khiến cho người tham gia dễ mắc sai lầm dẫn đến tình trạng mất công sức và mất tiền oan. Vậy nên hôm nay công ty Luật Tiền Phong xin đưa ra những lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để các bạn lưu ý tránh nhầm lẫn.  

     CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

    >>> Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

    >>> Cấp sổ đỏ trong trường hợp diện tích tăng so với hồ sơ

    >>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói

    1. Kiểm tra kĩ các hồ sơ giấy tờ trước khi thỏa thuận và giao dịch

    1.1 Khách hàng nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ sau:

    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những thứ liên quan đến mảnh đất.

    – Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMT, hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn….

    1.2 Kiểm tra xác thực các giấy tờ trên:

    – Kiểm tra tình trạng các giấy tờ liên quan đến nhà đất như màu sắc, tình trạng và chú ý đặc biệt các thông tin trên giấy tờ như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất, chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất.

    – Kiểm tra về các giấy tờ nhân thân như: CMND, sổ hộ khẩu. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

    sang tên sổ đỏ

    2. Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ, nếu có

    Bạn nên lưu ý đến một số trường hợp không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ như sau: Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng), đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ) thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ. Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình.

    2.1. Điều kiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư

    – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng);

    – Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 60/2010/TT-BXD

    2.2. Điều kiện về người nhận chuyển nhượng

    Đối với một số thành phố như Hà Nội và Hồ Chí Minh thì người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn tại đây.

    3. Các điểm chú ý trong hợp đồng chuyển nhượng

    3.1 Giá trị chuyển nhượng và thời gian thanh toán

    – Nên thoả thuận rõ ràng giá chuyển nhượng theo đồng Việt Nam.

    – Giá chuyển nhượng phải ghi rõ ràng và không có bất cứ vết tẩy xóa nào

    – Làm rõ trong giá chuyển nhượng có hoặc không bao gồm: thuế, phí, lệ phí. Ghi cụ thể thuế và phí gì.

    – Tiến độ thanh toán phù hợp, rõ ràng và gắn với trách nhiệm của các bên và phù hợp  với thời gian sang tên sổ đỏ và phù hợp với từng thoả thuận trách nhiệm cụ thể ví dụ: nếu Bên nhận chuyển nhượng tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ thì có thể thanh toán 100% tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng.

    3.2 Hình thức thanh toán

    Ngoài số tiền đặt cọc thì bạn có thể chuyển khoản hoặc thanh toán bằng tiền mặt trực tiếp.

    3.3 Trách nhiệm của 2 bên khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

    Cần thoả thuận rõ, trách nhiệm tiến hành các thủ tục như chuẩn bị giấy tờ, liên hệ phòng công chứng để công chứng hợp đồng, nộp và nhận kết quả sau khi sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp đã thanh toán 100% giá trị chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng nên thực hiện công việc này để đảm bảo tính chính xác, mức độ tin tưởng.

    Hi vọng với những thông tin chia sẻ ở trên thì bạn sẽ tránh được những sai lầm khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hay muốn tìm kiếm một dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín và chất lượng thì các bạn hãy liên hệ ngay với công ty Luật Tiền Phong thông qua tổng đài tư vấn miến phí 1900 6289 để nhận được sự giúp đỡ của chúng tôi.

    Bình luận

    bình luận

    Share Button

    Thẻ bài viết: