Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ trường hợp chuyển nhượng

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ trường hợp chuyển nhượng

(Luật Tiền Phong)Sang tên sổ đỏ đang là một thủ tục pháp lý tương đối khó khăn hiện nay khi phải chuẩn bị rất nhiều loại giấy tờ và lệ phí khác nhau. Điều đó khiến cho nhiều người dễ mắc sai lầm dẫn đến tình trạng mất công sức và mất tiền oan. Chính vì vậy, công ty Luật Tiền Phong xin đưa ra những lưu ý khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng qua bài viết dưới đây để các bạn lưu ý tránh nhầm lẫn.  

1. Những lưu ý trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

1.1 Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ

Bạn nên lưu ý đến một số trường hợp không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ như sau:

  • Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng);
  • Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
  • Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất);
  • Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.
  • Đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng. Để chắc chắn việc mảnh đất bạn đang muốn mua có phải đang thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra thông tin trên hệ thống.

1.2 Kiểm tra kĩ các hồ sơ giấy tờ trước khi thỏa thuận và giao dịch sang tên sổ đỏ

– Khách hàng nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những giấy tờ khác liên quan đến mảnh đất.
  • Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân….

– Kiểm tra xác thực các giấy tờ trên:

  • Kiểm tra tình trạng các giấy tờ liên quan đến nhà đất như màu sắc, tình trạng và chú ý đặc biệt các thông tin trên giấy tờ như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất, chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình.
  • Kiểm tra, đối chiếu các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất.
  • Đảm bảo trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có đầy đủ thông tin theo quy định của pháp luật ví dụ như trên sổ cần phải có sơ đồ thửa đất, trên sơ đồ thửa đất cần phải ghi nhận các thông tin về chỉ dẫn phương hướng, thông tin về diện tích các cạnh của thửa đất. Nếu thiếu một trong các thông tin này, trước khi thực hiện sang tên, bên bán cần phải thực hiện thủ tục đính chính lại nội dung sổ đỏ.
Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ

2. Những lưu ý trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

2.1 Các điểm cần lưu ý trong hợp đồng chuyển nhượng sổ đỏ

– Giá trị chuyển nhượng, thời gian và hình thức thanh toán

  • Nên thoả thuận rõ ràng giá chuyển nhượng theo đồng Việt Nam.
  • Giá chuyển nhượng phải ghi rõ ràng và không có bất cứ vết tẩy xóa nào.
  • Làm rõ trong giá chuyển nhượng có hoặc không bao gồm: thuế, phí, lệ phí. Ghi cụ thể thuế và phí gì.
  • Tiến độ thanh toán phù hợp, rõ ràng và gắn với trách nhiệm của các bên và phù hợp với thời gian sang tên sổ đỏ và phù hợp với từng thoả thuận trách nhiệm cụ thể ví dụ: nếu Bên nhận chuyển nhượng tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ thì có thể thanh toán 100% tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng.
  • Ngoài số tiền đặt cọc thì bạn có thể chuyển khoản hoặc thanh toán bằng tiền mặt trực tiếp.

– Trách nhiệm của 2 bên khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Cần thoả thuận rõ trách nhiệm tiến hành các thủ tục như chuẩn bị giấy tờ, liên hệ phòng công chứng để công chứng hợp đồng, nộp và nhận kết quả sau khi sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp đã thanh toán 100% giá trị chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng nên thực hiện công việc này để đảm bảo tính chính xác và mức độ tin tưởng.

2.2 Lưu ý về các khoản thuế và lệ phí sang tên sổ đỏ

Trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, có những khoản thuế và lệ phí sau quý khách hàng cần đóng:

  • Lệ phí công chứng: thông thường sẽ rơi vào khoảng 0,1% giá trị chuyển nhượng. Ngoài ra, mức phí cụ thể quý khách hàng có thể tham khảo tại đây. Đây là khoản phí phải nộp tại Văn phòng công chứng khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ: 0,15% giá trị chuyển nhượng. Cùng với thuế thu nhập cá nhân, đây là khoản phí quý khách hàng sẽ phải nộp tại Chi cục thuế.
  • Lệ phí thẩm định: 0,1% giá trị chuyển nhượng. Quý khách hàng cần nộp lệ phí thẩm định tại cơ quan nơi nộp hồ sơ chuyển nhượng.

Lưu ý: 

  • Trường hợp giá trị chuyển nhượng thấp hơn giá trị niêm yết của nhà nước, cơ quan quản lý thuế sẽ tính thuế và các khoản phí theo giá trị niêm yết của nhà nước.
  • Trong trường hợp nếu bên bán chứng minh được nhà đất chuyển nhượng là nhà đất duy nhất của mình, bên bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân;
  • Thuế thu nhập cá nhân sẽ được miễn trong trường hợp chuyển nhượng, bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Hi vọng với những thông tin chia sẻ ở trên thì bạn sẽ tránh được những sai lầm khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hay muốn tìm kiếm một dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín và chất lượng thì các bạn hãy liên hệ ngay với công ty Luật Tiền Phong thông qua tổng đài tư vấn miến phí 1900 6289 để nhận được sự giúp đỡ của chúng tôi.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

>>> Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói

>>> Các chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ – Luật Sư Tiền Phong

===================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG 

Hotline: 1900 6289

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Comments

comments

Viết một bình luận

error: Content is protected !!