Điều kiện và Thủ tục Mua Nhà ở xã hội (NƠXH) năm 2025

(Luật Tiền Phong) – Sở hữu một ngôi nhà tại thành phố là mơ ước lớn, nhưng không phải ai cũng dễ dàng thực hiện. Chính sách Nhà ở xã hội (NƠXH) mở ra cánh cửa an cư cho nhiều người dân có thu nhập khiêm tốn và các đối tượng ưu tiên. Tuy nhiên, việc tìm hiểu đúng đối tượng, đủ điều kiện và thực hiện đúng thủ tục lại là một thách thức. Để giúp bạn đọc gỡ rối những băn khoăn này, Luật Tiền Phong đã tổng hợp và giải đáp các câu hỏi về Điều kiện và Thủ tục Mua Nhà ở xã hội (NƠXH) năm 2025 trong bài viết dưới đây.

1. Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 do Quốc hội ban hành ngày 27 tháng 11 năm 2023 (Luật Nhà ở 2023);
• Nghị định số 100/2024/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 04 tháng 03 năm 2024, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

2. Điều kiện về đối tượng mua Nhà ở xã hội (NƠXH) năm 2025:

Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, không phải mọi đối tượng đều được hưởng chính sách NƠXH. Các đối tượng đủ điều kiện bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

3. Điều kiện về nhà ở:

Ngoài ra, để được mua nhà ở xã hội, các đối tượng nêu trên (trừ đối tượng thuộc hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và học sinh, sinh viên) phải đáp ứng điều kiện về tình trạng nhà ở theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể:

• Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
• Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

4. Điều kiện về thu nhập: 

Áp dụng đối với các đối tượng là người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức (quy định tại khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023), phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo điểm b khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

a. Trong trường hợp có hợp đồng lao động: 

• Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
• Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

b. Trong trường hợp không có hợp đồng lao động: 

• Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng.
• Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội

c. Điều kiện về thu nhập đối với lực lượng vũ trang nhân dân:

• Trường hợp còn độc thân: Thu nhập hàng tháng quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.
• Trường hợp đã kết hôn mà cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá. 
• Đã kết hôn mà chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).

5. Tư vấn của Luật sư Luật Tiền Phong:

Qua quá trình tư vấn và hỗ trợ khách hàng liên quan đến NƠXH, Luật Tiền Phong nhận thấy một số vướng mắc phổ biến mà người dân có thể gặp phải như:

• Chứng minh điều kiện: Việc thu thập đầy đủ giấy tờ để chứng minh điều kiện về nhà ở (xác nhận chưa có nhà/diện tích dưới mức quy định) và đặc biệt là điều kiện về thu nhập (xác nhận lương, xác nhận thu nhập đối với lao động tự do) đôi khi gặp khó khăn, mất thời gian do thủ tục hành chính hoặc sự phối hợp của các cơ quan/đơn vị liên quan.
• Thủ tục đăng ký, xét duyệt: Quy trình nộp hồ sơ, chấm điểm và xét duyệt có thể phức tạp, kéo dài. Việc tiếp cận thông tin về tiến độ xử lý hồ sơ đôi khi còn hạn chế, gây tâm lý chờ đợi, lo lắng cho người dân. Thứ tự ưu tiên và phương pháp chấm điểm đôi khi chưa được công khai rõ ràng tại một số dự án.
• Nguồn cung hạn chế và thông tin dự án: Số lượng căn hộ NƠXH thường không đáp ứng đủ nhu cầu lớn của người dân. Việc tìm kiếm thông tin chính xác, đầy đủ về các dự án sắp mở bán, điều kiện cụ thể của từng dự án, thời gian tiếp nhận hồ sơ… cũng là một thách thức. Người dân cần cẩn trọng với các thông tin không chính thống, môi giới.
• Chất lượng và tiến độ dự án: Một số dự án NƠXH có thể gặp phải vấn đề về chậm tiến độ bàn giao hoặc chất lượng xây dựng, tiện ích không đúng như cam kết ban đầu của chủ đầu tư. Ví dụ: Dự án nhà ở xã hội FLC Garden Đại Mỗ đã chậm tiến độ bàn giao 3 năm, trong khi đã hoàn thành hợp đồng mua/thuê với chủ đầu tư.
• Điều kiện sau khi mua/thuê mua: Người mua/thuê mua NƠXH cần tuân thủ các quy định về thời hạn không được chuyển nhượng (thường là tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà), không được cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp vay vốn ưu đãi để mua chính căn hộ đó). Vi phạm các điều kiện này có thể dẫn đến bị thu hồi nhà.

6. Dịch vụ hỗ trợ thủ tục mua Nhà ở xã hội của Luật Tiền Phong:

Với kinh nghiệm thực tế, Luật Tiền Phong cung cấp dịch vụ hỗ trợ khách hàng trong quá trình mua NƠXH, bao gồm:

• Tư vấn chi tiết về điều kiện, đối tượng áp dụng theo quy định mới nhất.
• Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ, chính xác hồ sơ đăng ký mua NƠXH.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi quá trình xử lý tại cơ quan có thẩm quyền.
• Hỗ trợ xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh (nếu có).
• Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng.

Trên đây là giải đáp của Luật Tiền Phong về các vấn đề thường gặp khi mua Nhà ở xã hội. Mọi thông tin băn khoăn cần được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

===================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong.

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 091 6162 618/097 8972 587.

Email: Contact@luattienphong.vn.