(Luật Tiền Phong) – Đối với mọi người nói chung, sổ đỏ là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có vai trò và ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với mỗi cá nhân, tập thể trong việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đối với đất đai, tài sản trên đất. Đây cũng là cơ sở để cơ quan nhà nước đảm bảo việc kiểm tra, giám sát và quản lí các hoạt động mua bán, kinh doanh bất động sản trên thị trường và có những quyết định cho phù hợp với nhu cầu của xã hội, đồng thời xử lí các sai phạm theo đúng pháp luật.
Chính vì vậy, quy định pháp luật liên quan đến sổ đỏ như: Cấp sổ lần đầu, thẩm quyền cấp sổ, xác nhận thay đổi trên sổ,…. đều được người dân vô cùng quan tâm. Mới đây nhất, vào ngày 18/1/2024, Quốc hội đã ban hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15; tiếp theo đó, lần lượt vào ngày 29/7/2024 và ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành:
– Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai; và
– Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Đến ngày 31/7/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ra Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bài viết dưới đây sẽ nêu ra một số nội dung chính quan trọng của các văn bản pháp luật trên mà mọi người dân cần nắm được.
1. Quy định về cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai
Khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024 đã quy định thẩm quyền cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai như sau:
– Tổ chức đăng ký đất đai:
+ thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
+ cấp sổ đỏ cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
– Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai: thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Lưu ý: Tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp sổ đỏ hoặc xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp.
Theo Điều 13 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tổ chức đăng ký đất đai là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại các đơn vị hành chính cấp huyện hoặc tại khu vực.
2. Quy định về cơ quan xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai
Căn cứ theo khoản 2 Điều 136 Luật Đất đau 2024 và như đã nêu trên:
Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai vừa có thẩm quyền cấp sổ đỏ vừa có thẩm quyền xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp trường hợp đăng ký biến động đất đai.
Cụ thể hơn, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về công việc xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp mà Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện như sau:
– Xác nhận thay đổi trên sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
– Xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho một phần diện tích thửa đất;
– Xác nhận thay đổi trên sổ đỏ đã cấp cho chủ đầu tư, trong đó phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung với người khác thì được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung.
3. Quy định việc xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai
Điều 41 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định nội dung xác nhận thay đổi được ghi vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” đối với 27 trường hợp cụ thể. Về chi tiết, Quý bạn đọc có thể tham khảo thêm tại đây.
Trên đây là bài chia sẻ Quy định mới quan trọng về Sổ đỏ 2024 của Luật Tiền Phong. Chúng tôi mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp cho khách hàng, người dân có được thông tin đầy đủ hơn về những chính sách của Chính phủ và những bất cập giai đoạn hiện nay để có giải pháp phù hợp cho chính mình.
Nếu có bất cứ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn. Ngoài ra, có thể Quý khách hàng cũng quan tâm đến các vấn đề liên quan như cấp sổ đỏ lần đầu hoặc sang tên sổ đỏ, xin vui lòng tham thảo những bài viết (Tại đây) hoặc (Tại đây).
———————————-
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
