Tư vấn cấp GCNQSDĐ cho Nhà ở Xã Hội

(Luật Tiền Phong) – Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ) là mong muốn chính đáng và đảm bảo pháp lý quan trọng cho người mua nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, vì nhiều lý do cá nhân (ốm đau, đi công tác xa…), một số chủ sở hữu đã bỏ lỡ đợt làm thủ tục cấp sổ tập trung do chủ đầu tư (CĐT) thực hiện. Điều này khiến họ không khỏi băn khoăn về quyền lợi của mình và các bước cần làm tiếp theo.

Để giúp bạn đọc hiểu rõ quy trình và quyền lợi trong trường hợp này, Luật Tiền Phong đã tổng hợp các quy định của Luật Nhà ở 2023 và hướng dẫn thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho NƠXH trong năm 2025 qua bài viết dưới đây.

Câu hỏi:

Chào luật sư,

Mẹ tôi mua nhà ở xã hội trực tiếp từ chủ đầu tư năm 2013, đến năm 2015 nhận nhà. Năm 2022, CĐT đã làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho các căn hộ khác và họ đã có sổ đỏ bình thường. Thời điểm đó mẹ tôi bị ốm nên chưa làm được. Bây giờ tôi muốn đứng ra tự làm thủ tục cho mẹ. Mẹ tôi đã ly hôn năm 1997 và độc thân từ đó đến giờ. Xin luật sư tư vấn tôi cần làm những thủ tục gì ạ?

Tư vấn của Luật Tiền Phong:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Tiền Phong. Dựa trên thông tin bạn cung cấp và các quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi xin tư vấn hướng giải quyết cụ thể để bạn tham khảo như sau:

1. Quyền được cấp GCNQSDĐ của người mua NƠXH:

Trước hết, cần khẳng định việc mẹ bạn bị ốm và bỏ lỡ đợt làm thủ tục cấp GCNQSDĐ tập trung vào năm 2022 không làm mất đi quyền được cấp GCNQSDĐ cho NƠXH đã mua hợp pháp.

Trách nhiệm của CĐT và quyền của người mua: Khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ: “Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”. Như vậy, Chủ đầu tư vẫn có trách nhiệm hỗ trợ gia đình bạn cấp GCNQSDĐ, hoặc bạn hoàn toàn có quyền tự mình thực hiện thủ tục.

Quyền lợi này được đảm bảo với điều kiện quan trọng nhất là tại thời điểm ký hợp đồng mua bán NƠXH (năm 2013), mẹ bạn đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đối tượng và điều kiện được mua NƠXH theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó (chủ yếu là Luật Nhà ở 2005 và các văn bản hướng dẫn liên quan). Việc các căn hộ khác trong dự án đã được cấp sổ là một dấu hiệu tích cực cho thấy dự án đủ điều kiện pháp lý.

2. Rủi ro pháp lý cần lưu ý:

Mặc dù quyền lợi là có, bạn cần hết sức lưu ý đến các rủi ro nếu tại thời điểm mua nhà năm 2013, mẹ bạn không thỏa mãn điều kiện mua NƠXH:

• Không đủ điều kiện mua NƠXH: Nếu thuộc một trong các trường hợp như không đúng đối tượng (ví dụ: không phải người thu nhập thấp, cán bộ công chức… theo quy định), đã có nhà ở/đất ở khác tại địa phương, đã từng nhận hỗ trợ về nhà ở từ Nhà nước… thì có thể mẹ bạn không đủ điều kiện mua NƠXH ngay từ đầu.
• Hậu quả pháp lý:
  • Bị từ chối cấp GCNQSDĐ: Cơ quan nhà nước sẽ không cấp sổ nếu phát hiện người mua không đủ điều kiện.
  • Hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu: Trường hợp nghiêm trọng, hợp đồng mua bán có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu, dẫn đến việc các bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận (mẹ bạn trả lại nhà, CĐT trả lại tiền).

Do đó, việc xác minh lại điều kiện mua NƠXH của mẹ bạn tại thời điểm 2013 là bước cực kỳ quan trọng trước khi tiến hành các thủ tục khác.

3. Các bước cần thực hiện để xin cấp GCNQSDĐ:

Để tiến hành thủ tục cấp GCNQSDĐ cho NƠXH của mẹ bạn, chúng tôi đề xuất các bước sau:

• Bước 1: Rà soát và xác minh điều kiện mua NƠXH của mẹ bạn (năm 2013):

  • Đây là bước bắt buộc và tiên quyết. Hãy kiểm tra lại hồ sơ mua nhà, đối chiếu với các quy định tại Luật Nhà ở 2005, Nghị định 90/2006/NĐ-CP và các quy định cụ thể của dự án/địa phương tại thời điểm 2013 để chắc chắn mẹ bạn đủ điều kiện. Nếu không chắc chắn, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư.

• Bước 2: Liên hệ và làm việc với Chủ đầu tư (CĐT):

  • Thông báo về trường hợp của mẹ bạn và việc muốn làm thủ tục cấp GCNQSDĐ.
  • Yêu cầu CĐT hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, quy trình nộp bổ sung.
  • Hỏi rõ về tình trạng pháp lý chung của dự án và việc cấp sổ cho các hộ khác.
  • Đề nghị CĐT hỗ trợ theo trách nhiệm đã quy định tại Luật Nhà ở 2023.

• Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn:

  • Dựa trên hướng dẫn của CĐT hoặc quy định chung, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ thường bao gồm:
    • Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ (theo mẫu).
    • Hợp đồng mua bán căn hộ NƠXH (bản gốc).
    • Biên bản bàn giao nhà.
    • Các chứng từ đã thanh toán tiền mua nhà.
    • Bản sao công chứng CMND/CCCD của mẹ bạn.
    • Bản sao công chứng Quyết định ly hôn của mẹ bạn.
    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại (xác nhận độc thân, bản gốc, còn hiệu lực).
    • Các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua NƠXH tại thời điểm 2013 (rất quan trọng, cần làm rõ với CĐT hoặc cơ quan chức năng).
    • Các giấy tờ khác theo yêu cầu của CĐT hoặc cơ quan nhà nước.

• Bước 4: Nộp hồ sơ: Bạn có thể nộp hồ sơ cho CĐT để họ thực hiện tiếp thủ tục hoặc tự mình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Bộ phận một cửa) theo quy định.

• Bước 5: Theo dõi tiến độ và nhận kết quả:

  • Giữ liên lạc với CĐT hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ để theo dõi tiến trình.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo thông báo.
  • Nhận GCNQSDĐ khi có kết quả.

• Bước 6: Liên hệ cơ quan chức năng (nếu cần):

  • Trong trường hợp CĐT không hợp tác, gây khó khăn hoặc có vướng mắc không giải quyết được, bạn có thể liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng để được hướng dẫn, can thiệp.

4. Dịch vụ của Luật Tiền Phong:

Quá trình rà soát điều kiện, chuẩn bị hồ sơ và làm việc với các bên có thể phức tạp. Luật Tiền Phong có thể hỗ trợ gia đình bạn trong các công việc:

• Tư vấn chi tiết về điều kiện mua NƠXH áp dụng tại thời điểm 2013.
• Hỗ trợ kiểm tra, rà soát hồ sơ pháp lý của mẹ bạn.
• Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ, chính xác bộ hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ.
• Đại diện làm việc với Chủ đầu tư và/hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.

Như vậy, việc bỏ lỡ đợt làm thủ tục cấp GCNQSDĐ nhà ở xã hội tập trung không làm mất đi quyền lợi chính đáng của gia đình bạn, miễn là gia đình đã đáp ứng đủ điều kiện mua nhà tại thời điểm giao dịch ban đầu. Điều quan trọng là cần chủ động tìm hiểu thông tin, rà soát kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của bản thân, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định và kiên trì thực hiện các bước thủ tục cần thiết. Việc sớm hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp mà còn mang lại sự an tâm cho gia đình bạn.

Nếu bạn gặp phải vướng mắc trong quá trình thực hiện hoặc cần sự tư vấn, hỗ trợ pháp lý chuyên sâu hơn, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ luật sư của Luật Tiền Phong.

===================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong.

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 091 6162 618/097 8972 587.

Email: Contact@luattienphong.vn.