Tư vấn sang tên đổi sổ đất Ba Vì 2025

(Luật Tiền Phong) – Thời gian qua, Ba Vì là nơi mà có giao dịch đất sôi động bậc nhất nhì Hà Nội. Phần lớn vì thời điểm này, nhiều người dân thành phố dư dả một chút thì mong muốn sở hữu một căn nhà có vườn tại nơi đây, không khí trong lành, núi mây quấn quýt, khoảng cách lại không quá xa trung tâm, giá cả hợp lý.

Vì thế, rất nhiều trường hợp đã nhờ luật sư tư vấn giao dịch mua bán, chuyển quyền đứng tên sở hữu nhà, đất tại khu vực này. Nhiều trường hợp mua bán xong mới biết dữ liệu thông tin đất đai không khớp giữa xã và huyện, chuyển đổi sổ đỏ vì thế rất khó khăn, có trường hợp không tìm được giải pháp. Sang tên đổi sổ đất Ba Vì sau khi mua không hoàn toàn đơn giản như bạn nghĩ!

Vừa qua, luật sư Luật Tiền Phong đã tư vấn hỗ trợ sang tên đổi sổ đất Ba Vì thành công cho khách hàng là cá nhân đối với 2 thửa đất tại Yên Bài, Ba Vì và nhân trường hợp này chúng tôi đăng tải bài viết tổng hợp một số chi tiết để bạn đọc tham khảo khi nhận chuyển nhượng hoặc sang tên đổi sổ đất Ba Vì nhé.

Các vấn đề chính

*Tư vấn sang tên đổi sổ đất Ba Vì 2024*

Giao dịch hơn 4.000m2 nhưng thực tế chỉ là hơn 1.000m2

Đây là thực tế khách hàng của chúng tôi: Khách hàng nhận chuyển nhượng hai thửa đất của hai người hàng xóm của nhau. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, một thửa hơn 300 m2 đất ở và một thửa hơn 4.000 m2 đất trồng cây lâu năm.

Sau khi hai bên thương lượng về giá cả, bên mua đã đi xem đất, thỏa thuận mua bán xong xuôi và ký hợp đồng công chứng. Bên mua đã xây kè cho diện tích mua bán thực tế là hơn 1.000m2. Sau đó mới nhờ luật sư đi sang tên đổi sổ đất.

Khảo sát

Ngay khi tiếp nhận hồ sơ, khách hàng đã yêu cầu điều chỉnh giảm diện tích trên sổ đỏ xuống còn hơn 1000 m2 như thực tế khách hàng đã xây kè và sử dụng. Việc tăng diện tích so với sổ đã khó, nhưng việc giảm diện tích trên sổ đỏ với diện tích quá nhiều như vậy cũng không đơn giản. Chúng tôi đã cử cán bộ khảo sát thu thập thông tin tại Ủy ban nhân dân xã Mít Mái và văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Ba Vì.

Trước đó chúng tôi liên hệ với văn phòng công chứng để hỏi thông tin, các văn phòng dịch vụ nhà đất đều lắc đầu không biết hồ sơ này và không nhận dù giá như thế nào. Là đồng nghiệp, chúng tôi có hỏi vậy sao, nhưng đáp lại chỉ là những nụ cười và cái lắc đầu. Mọi người đều nói tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Ba Vì, những hồ sơ như thế này không thể nộp được và không bao giờ sang tên được.

Đo vẽ thực tế

Trong trường hợp giảm diện tích, nhất thiết phải có bản vẽ hiện trạng thực tế có sự xác nhận của các hộ giáp ranh, và nhất thiết phải nhờ cán bộ địa chính chứng kiến cũng như đối chiếu dữ liệu thông tin đất đai trên hồ sơ địa chính để xác nhận vị trí, diện tích, kích thước các cạnh.

Chúng tôi thực hiện việc này không khó khăn gì, bởi khi đi làm việc điều quan trọng nhất là chúng ta lắng nghe, phối hợp, thuyết phục, đưa ra các căn cứ pháp lý. Sau khi chúng tôi hoàn thành việc đo vẽ hiện trạng thửa đất, ký được giáp ranh, đối chiếu hồ sơ địa chính do cán bộ địa chính xã cung cấp, chúng tôi đã yên tâm phần nào và quay trở lại văn phòng đăng ký đất đai huyện Ba Vì để xin ý kiến.

Nếu ai đó nói rằng, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Ba Vì phải giải quyết tất cả các hồ sơ đăng ký biến động đất đai đã được cấp giấy chứng nhận, đơn vị này phải chủ động kiểm tra, thẩm định thực tế, đúng! Về lý thuyết thì không sai.

Tuy nhiên trên thực tế thì không đơn giản. Khi tiếp nhận hồ sơ của chúng tôi, cán bộ đã rất băn khoăn. Họ hứa sẽ xem xét nguồn gốc, đối chiếu số liệu và kiểm tra thực địa rồi sẽ báo lại thông tin. Sau nhiều buổi đối chiếu, lồng ghép bản đồ địa chính, nhận thấy việc điều chỉnh giảm diện tích là có căn cứ, cán bộ mới tiếp nhận hồ sơ và giải quyết.

Ra kết quả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trong niềm vui

Sau gần 3 tháng đi lại, đo vẽ, xác minh, xin xác nhận ranh giới, ngồi ra từng mốc dữ liệu thông tin đất đai tờ bản đồ, hồ sơ địa chính, cuối cùng chúng tôi đã ra được 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho 2 thửa đất cho khách hàng của mình. Diện tích điều chỉnh từ hơn 4.000m2 còn hơn 1.000m2.

Hiện nay, chúng tôi đang triển khai thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất trồng cây lâu năm cho khách hàng.

Khuyến cáo

Khi giao dịch mua bán đất đai tại Ba Vì, các bạn nên kiểm tra thật kỹ thông tin đất đai tại chính quyền địa phương, khi bạn liên hệ với cán bộ địa chính các xã, chắc chắn các bạn sẽ được tư vấn, vì cán bộ ở đây rất nhiệt tình.

Sau khi thống nhất sơ bộ về quy hoạch, về tình trạng sử dụng đất, nguồn gốc, tranh chấp.. yên tâm là thửa đất không có vướng mắc pháp lý nào, các bạn có thể yên tâm giao dịch.

Các thủ tục pháp lý sang tên đổi sổ đất Ba Vì các bạn có thể tham khảo bài viết này để thực hiện. Trường hợp cần tư vấn, các bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 091 6162 618 và 097 8972 587.

Kính chúc các bạn giao dịch thành công và có được mảnh đất vừa ý và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để an tâm sử dụng lâu dài.