Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền

(Luật Tiền Phong) – Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền, đồng thời có cả phần diện tích lấn, chiếm là công việc không hoàn toàn đơn giản, nhưng may mắn có những quy định khá rõ ràng trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn nên chúng tôi đã thành công.

Mời bạn đọc quan tâm theo dõi bài viết về chủ đề này, qua một trường hợp cụ thể chúng tôi thực hiện tại Quận Hà Đông.

Tình huống:

“Ông A được HTX bán 180m2 đất để xây dựng nhà. Ông A đã nộp tiền cho HTX, có phiếu thu. Thời điểm nộp tiền là năm 1985. Năm 1986, Ông A bán lại cho Ông B. Năm 1987, Ông B xây dựng nhà cấp 4. Năm 1993, Ông B lấn, chiếm thêm khoảng 40m2 bên ngoài, mép mương. Năm 1994, Ông B xây dựng căn nhà thứ hai trên đất. Năm 2005 thì xây dựng nhà kiên cố. Bản đồ địa chính 1995 ghi nhận tên Ông B đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng.

Hiện tại đất không có tranh chấp, Ông B muốn xin cấp GCNQSDĐ.“

Giải quyết:

Xác định nguồn gốc:

Như thông tin trên, Ông B sử dụng đất có 2 nguồn gốc: nhận chuyển nhượng từ đất được giao trái thẩm quyền và lấn, chiếm đất công. Thời điểm sử dụng: trước ngày 15/10/1993 và sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004. Tuy nhiên, nguồn gốc trên cần được UBND cấp xã xác minh, thẩm định, lập hội đồng xét duyệt.

Căn cứ giải quyết:

• Luật Đất đai 2024.
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai:

Theo Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu chưa đăng ký đất đai, công dân cần phải thực hiện thủ tục này để được giải quyết các nội dung đăng ký sau: thông tin người sử dụng đất, thông tin chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin thửa đất, loại đất, hình thức sử dụng, nguồn gốc, thông tin tài sản gắn liền với đất.

Theo Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp huyện phải tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính đấy đủ thành phần, tính thống nhất nội dung thông tin. Quá trình giải quyết, cơ quan này không được yêu cầu nộp thêm các giấy tờ mà pháp luật không có quy định.

Trách nhiệm của UBND cấp huyện: triển khai đăng ký đất đai.

Trách nhiệm của UBND cấp xã:

• Tổ chức thực hiện đăng ký đất đai trên địa bàn, hướng dẫn, tuyên truyền về sử dụng đất thực hiện đăng ký đất đai, kiểm tra và xử lý các trường hợp không đăng ký đất đai.
• Xác nhận hiện trạng đất, hiện trạng nhà ở tài sản công trình trên đất.
• Xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai.
• Xác nhận việc sử dụng ổn định, hoặc xác nhận nguồn gốc sử dụng trong trường hợp không có giấy tờ.
• Xác nhận sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
• Thành lập hội đồng đăng ký đất đai lần đầu để tham mưu giải quyết đăng ký đất đai. Thành phần Hội đồng đăng ký đất đai gồm đại diện lãnh đạo ủy ban cấp xã, đại diện mặt trận tổ quốc cấp xã, công chức làm công tác địa chính cấp xã, tư pháp cấp xã, người đứng đầu, trưởng ban công tác mặt trận thôn, các thành phần khác rồi báo nhân dân cấp xã quyết định.

Nộp hồ sơ đăng ký đất đai: trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh.

Hình thức nộp hồ sơ: trực tiếp hoặc online.

Thời gian đăng ký đất đai lần đầu: 20 ngày làm việc.

Hồ sơ đăng ký đất đai gồm:

1. Đơn theo mẫu 04.
2. Một trong các giấy tờ đất đai nếu có (giấy tờ giao trái thẩm quyền, giấy tờ chuyển nhượng).
3. Giấy tờ liên quan đến xử phạt hành chính nếu có (quyết định xử phạt và chứng từ nộp phạt).
4. Mảnh trích đo nếu có.
5. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có.

Xử phạt hành chính đối với diện tích lấn, chiếm:

Trong trường hợp trên, phần diện tích đất sử dụng lấn, chiếm đất công bắt buộc phải kiểm tra, lập biên bản hành chính, biên bản xử phạt hành chính để xử phạt theo quy định.

Hi vọng với bài viết chia sẻ trên, các bạn hình dung được phần nào công việc cần phải làm khi đăng ký đất đai và xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Đất đai là tài sản giá trị lớn, cách tính tiền sử dụng đất tại Luật Đất đai 2024 khá phức tạp, mức tiền sử dụng đất hiện nay được Nhà nước xác định tương đối khớp với giá thị trường và mỗi năm thay đổi một lần. Để tránh lãng phí thời gian hoặc tiền bạc, khi thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ, các bạn nên tham vấn từ luật sư để có bộ hồ sơ chuẩn chỉ ngay từ đầu. Với sự trợ giúp của người có chuyên môn, các bạn sẽ chuẩn bị được hồ sơ đầy đủ, thuyết phục, và có thể được áp dụng mức phạt hợp lý hơn bởi luật sư sẽ tư vấn cho bạn tình tiết giảm nhẹ mức phạt nếu có thể.

Bài viết có liên quan:

>>> Đất quân đội cấp có được làm sổ đỏ không?

>>> Cấp Giấy chứng nhận cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất

>>> Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định mới nhất

———————————-

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 097 8972 587

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội