(Luật Tiền Phong) – Luật Đất đai có quy định mục đích sử dụng đối với từng loại đất. Một trong các quyền quan trọng của người sử dụng đất là được chuyển mục đích sử dụng để khai thác được tối đa hiệu quả khi sử dụng đất. Tuy nhiên trường hợp nào thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền mới được chuyển mục đích, và trường hợp nam thì không phải xin phép? Trong bài viết sau đây chúng tôi sẽ tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy định của pháp luật để các bạn tham khảo.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định.
Theo Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau khi chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
- Chuyển từ đất trồng lúa sang loại đất nông nghiệp khác.
- Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 nêu trên thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ cho chuyển mục đích sử dụng đất
Theo hướng dẫn tại Điều 116 Luật Đất đai 2024:
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.
- Đối với chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân thì phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều kiện cho chuyển mục đích sử dụng đất
Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác thì chỉ được chuyển mục đích sau khi có nghị quyết của hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Nếu chuyển mục đích để thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc Hội, Thủ tướng thì phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, và thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất
Theo hướng dẫn tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ, gồm: đơn, giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng từ nộp thuế đất.
- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (đối với hồ sơ của cá nhân), Sở Tài nguyên và môi trường (đối với hồ sơ của tổ chức, doanh nghiệp).
Nếu chuyển mục đích sử dụng sang loại đất khác mà phải lập kế hoạch sử dụng đất thực hiện hằng năm thì chỉ xét chuyển mục đích khi diện tích loại đất sau chuyển mục đích đã được đăng ký và phê duyệt kế hoạch sử dụng đất. Trong một số trường hợp cần thiết hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất sẽ tổ chức thẩm tra khảo sát thực địa trước khi cho phép chuyển mục đích (Điều 71 Luật Đất đai 2024).
- VPĐK đất đai tiếp nhận hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính, ra thông báo cho người người sử dụng đất để thực hiện.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng dụng đất do đăng ký chuyển đổi sang loại đất mà nhà nước có quy định thu tiền sử dụng đất.
Trong thời hạn chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày người chuyển mục đích sử dụng đất nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
Trong thời hạn chậm nhất là 90 ngày kể từ ngày người chuyển mục đích sử dụng đất nhận được Thông báo nộp tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
- Khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nộp chứng từ tại văn phòng đăng ký đất đai và nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật về mục đích sử dụng đất mới.
Chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là:
- Có ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý: Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
Quyền lợi nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sau khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Tùy vào loại đất tương ứng quy định tại Luật Đất đai 2024 mà người sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ tương ứng sau khi mục đích sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển. Cơ bản là:
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mục đích mới.
- Được hưởng thành quả lao động, đầu tư trên đất.
- Được hưởng các lợi ích khi nhà nước đầu tư để bảo vệ cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
- Được hướng dẫn và giúp đỡ việc cải tạo phục hồi đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi có tranh chấp với người khác.
- Được bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
- Được khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm quyền sử dụng đất.
- Về cơ bản người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đất đúng mục đích, ranh giới, đúng quy định, phải kê khai, đăng ký và thực hiện các nghĩa vụ tài chính tương ứng; phải thực hiện các biện pháp bảo vệ đất như xử lý, cải tạo và phục hồi đất; phải tuân thủ các quy định về môi trường và các quy định khác. Phải bàn giao lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi bị nhà nước thu hồi.
- Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đã đóng đủ 100% tiền sử dụng đất, được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, được cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; được tặng cho quyền sử dụng đất; được thế chấp, cầm cố, góp vốn, thừa kế.
Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Theo hướng dẫn tại Điều 156 Luật Đất đai, Khoản 1 Điều 7, Khoản 1, 2 Điều 35 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích và loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, cho thời gian còn lại.
Nộp tiền thuế đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang các loại đất khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Dịch vụ của Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Vì một loại đất có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau nên việc cung cấp dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất của cũng rất đa dạng. Quý khách có nhu cầu chuyển mục đích loại đất nào và để phục vụ cho mục tiêu cụ thể nào, sau khi lấy thông tin chi tiết, chúng tôi sẽ tư vấn thủ tục và cách thức thực hiện.
Nhân bài viết này chúng tôi hướng dẫn quý vị thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất y tế để mở bệnh viện chuyên khoa tư nhân. Nói về thủ tục hành chính thì việc chuyển từ đất ở sang mục đích khác là thủ tục đơn giản nhất. Đây không phải là thủ tục phải đăng ký nên chúng tôi chỉ đại diện cho khách hàng thực hiện đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai.
Trên thực tế nhiều văn phòng đăng ký đất đai còn e dè không thực hiện hồ sơ đăng ký biến động, tuy nhiên luật sư đại diện khách hàng là những chuyên gia pháp lý có kiến thức pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn nên đã trao đổi thẳng thắn và nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình từ phía văn phòng đăng ký đất đai. Kết quả chúng tôi đã đăng ký chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất y tế cho khách hàng chỉ mất 07 ngày làm việc.
Nếu quý khách gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, vui lòng liên hệ với luật sư để được trợ giúp.
Các bạn có thể tham khảo bài viết về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại đây.
>>> Tư vấn thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp
==========================
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
