Xây nhà có phải xin Giấy phép xây dựng?

Luật Tiền Phong – Xây nhà có phải xin Giấy phép xây dựng không? Thủ tục thực hiện theo pháp luật hiện hành như thế nào?

Khách hàng hỏi:

Tôi đang có một mảnh đất đã có sổ đỏ mang tên tôi. Hiện nay, tôi muốn xây dựng một căn nhà trên mảnh đất đó để ở. Tôi có phải xin Giấy phép xây dựng không? Nếu có thì tôi phải thực hiện thủ tục như thế nào? Kính mong Luật sư giải đáp.

Xây nhà có phải trường hợp phải xin Giấy phép xây dựng không?

Luật Tiền Phong trả lời:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Ban biên tập của Luật Tiền Phong. Về vấn đề bạn hỏi, Luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

– Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

– Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

– Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

– Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

– Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

– Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

– Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

– Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

– Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

Theo đó, nếu căn nhà của bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì bạn sẽ không phải xin giấy phép xây dựng và có thể tiến hành xây dựng công trình.

Trường hợp căn nhà của bạn không thuộc các trường hợp trên thì bạn phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng. Bạn phải nộp một bộ hồ sơ xin Giấy phép xây dựng tại UBND cấp huyện nơi bạn xây dựng căn nhà. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (bản sao chứng thực);

– Bản vẽ thiết kế xây dựng;

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thời hạn giải quyết hồ sơ là 15 ngày làm việc, kể từ ngày UBND cấp huyện nhận được hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là giải đáp của Luật Tiền Phong về thủ tục xin Giấy phép xây dựng. Mọi thắc mắc hoặc mong muốn được hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

=============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội