Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của toà án, khó khăn và bất cập

(Luật Tiền Phong) – Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án, tưởng là chắc chắn, dễ làm, nhưng thực tế phải qua rất nhiều khâu, thủ tục mà chưa chắc đã được giải quyết. Tình huống cụ thể của khách hàng mà Luật Tiền Phong tư vấn sau đây là một ví dụ.

Tình huống:

“Ông A do cần tiền để chi trả một số nhu cầu sinh hoạt nên đã được giới thiệu đến một nhóm đối tượng cho vay. Nhóm này lợi dụng hứa hẹn cho vay tiền, lãi suất vừa phải, chỉ cần thế chấp GCNQSDĐ, không sang tên, không cần làm hợp đồng uỷ quyền. Ông A tin lời nên giao bản chính GCNQSDĐ nhà, đất tại Hà Nội để vay 300 triệu đồng. Sau khi cầm được sổ đỏ của ông A, nhóm này làm giả căn cước công dân, đăng ký kết hôn và cho người đóng giả vợ chồng ông A, ký sang tên bất động sản tại văn phòng công chứng rồi nộp hồ sơ xin cấp sổ. Chúng dùng sổ này để vay ngân hàng lấy tiền tiêu xài. Khi nhóm lừa đảo bị bắt, toà tuyên án kẻ gian phải đi tù, ông A phải trả tiền cho chúng, kiến nghị Sở NNMT thu hồi GCNQSDĐ đã cấp (do bị làm giả), cấp lại GCNQSDĐ cho ông A. Án sơ thẩm không đề cập đến vật chứng (GCNQSDĐ vị làm giả). Ông A đi làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho nhà, đất của mình thì không được giải quyết, lý do: không có bản chính GCNQSDĐ đã cấp trước đây nên VPĐK đất đai không giải quyết.“

Tư vấn của luật sư:

Về thành phần hồ sơ cấp lại GCNQSDĐ theo quyết định của bản án, không bắt buộc công dân phải nộp GCNQSDĐ bản chính.

Theo Điều 47 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hủy kết quả đăng ký biến động khi nhận được bản án, quyết định có hiệu lực của tòa án. Khoản 12 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết của tòa án thì phải có quyết định hoặc bản án có hiệu lực của tòa án.

Theo Khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trong trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai, gồm:

• Đơn xin cấp GCNQSDĐ.
• Bản gốc giấy chứng nhận trừ trường hợp thực hiện quyết định hoặc bản án của tòa án mà không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp.

Theo Quy trình số 20: Đăng ký biến động đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai (QT-20.T), hồ sơ cần:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy uỷ quyền nếu có.
• …..

Với hướng dẫn nêu trên, VPĐK đất đai đã từ chối nhận hồ sơ khi không có giấy chứng nhận bản chính.

Xử lý như thế nào với văn bản trả ra của VPĐK đất đai?

Trước khi tiếp nhận hồ sơ, Luật Tiền Phong đã gửi đơn đề nghị VPĐK đất đai thu hồi GCNQSDĐ để huỷ theo bản án của toà. Kèm theo đơn là bản sao chứng thực bản án.

Khi tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động, cán bộ bộ phận một cửa VPĐK đất đai (nay là trung tâm phục vụ hành chính công) không nhận hồ sơ. Đương nhiên, tranh luận với cán bộ thực thi là thừa, chúng tôi quyết định làm công văn gửi Giám đốc VPĐK đất đai đề nghị xem xét trường hợp này. Mặt khác, chúng tôi làm đơn đề nghị toà án phải có trách nhiệm với bản án chưa có nội dung đúng quy định.

Yêu cầu toà án giải thích bản án, bổ sung quy định về xử lý vật chứng.

Theo quy định tại Điều 260 Luật Tố tụng hình sự, bản án hình sự phải có nội dung về xử lý vật chứng. Điều 365 Luật Tố tụng hình sự quy định về sửa chữa bản án theo đó: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa đã ra bản án có trách nhiệm giải thích, sửa chữa những điểm chưa rõ trong bản án.

Căn cứ quy định trên, Luật Tiền Phong đã hỗ trợ khách hàng làm đơn yêu cầu thẩm phán giải thích, sửa chữa, làm rõ nội dung về vật chứng trong vụ án.

Với các bước trên cũng mệt mỏi và dài dòng, cuối cùng khách hàng của Luật Tiền Phong cũng nhận được GCNQSDĐ nhưng vất vả chứ không đơn giản như quy định với tinh thần cải cách mà Đảng và Nhà nước đã quyết liệt chỉ đạo khi đưa Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống.

Trên đây là chia sẻ về một trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo bản án với những vướng mắc cố hữu ở 2 điểm: 1/ Luật, Nghị định, Thông tư quy định một đàng, quy định của tỉnh/thành phố một nẻo, 2/ công dân không đủ khả năng thực hiện một số nghiệp vụ nên đành chịu trận.

Các bạn có những tình huống khó khăn nào liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, vui lòng chia sẻ với chúng tôi để cùng thảo luận chuyên môn.

Bài viết có liên quan:

>>> Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định mới nhất

>>> Tư vấn làm lại sổ đỏ bị cấp sai

>>> Hướng dẫn huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả

Trân trọng.

———————————-

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT – LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 097 8972 587

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội