(Luật Tiền Phong) – Xã hội ngày càng phức tạp, nhiều người nhẹ dạ cả tin khi giao dịch liên quan đến bất động sản đã trở thành nạn nhân của những chiêu trò lừa đảo tinh vi. Trong bài viết dưới đây, Luật Tiền Phong xin gửi tới Quý khách hàng một trường hợp khách hàng tìm đến chúng tôi để tư vấn về vấn đề nói trên với mong muốn hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Câu hỏi:
Thưa luật sư, Bố tôi do cả tin nên đưa sổ đỏ cho một đối tượng để được người này cho vay tiền. Bố tôi đã cầm 300.000.000 của anh ta. Khi có được giấy chứng nhận bản chính của bố tôi, anh này đã đi làm toàn bộ hồ sơ hợp đồng mua bán giả để xin cấp giấy chứng nhận đứng tên người khác gửi về ngân hàng. Vừa rồi người này đã bị khởi tố và bị tuyên án tù chung thân. Bố tôi được mời tham gia với tư cách là người bị hại. Quyết định của tòa án buộc bố tôi phải trả lại 300.000.000 cho bị cáo đồng thời tuyên đề nghị Sở tài nguyên và môi trường hủy giấy chứng nhận bị làm giả và giải quyết cấp mới cho bố tôi.
Bố tôi đã thi hành án xong nhưng khi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh thì cơ quan này từ chối hồ sơ vì lý do bố tôi không có giấy chứng nhận bản gốc. Vậy bố tôi phải làm gì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới?
Mong luật sư tư vấn giúp chúng tôi.
———–
Trả lời:
Chào bạn, với câu hỏi của bạn, Luật Tiền Phong có ý kiến tư vấn như sau:
Trước hết, bố bạn cần phải đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả mang tên đối tượng lừa đảo. Sau khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này bị hủy thì bố bạn mới có thể thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Dưới đây, Luật Tiền Phong xin gửi tới bạn những quy định liên quan đến việc Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả để bạn nắm được.
1. Cơ sở đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả:
Căn cứ điểm đ Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định về Đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhà nước thu hồi trong trường hợp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 6, Điều 152, Luật Đất đai 2024:
“Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.”
Trong trường hợp này, nếu bên bị đơn hoặc ngân hàng không giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả thì Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ra Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp. Hơn nữa, trong Quyết định của Tòa án liên quan đến vụ án bố bạn là người bị hại đã có đề nghị Sở tài nguyên và môi trường hủy Giấy chứng nhận bị làm giả nên bố bạn hoàn toàn có cơ sở để làm đơn đề nghị yêu cầu vấn đề nói trên.
Sau khi thu hồi, Sở tài nguyên và môi trường phải có trách nhiệm thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bố của bạn, căn cứ Khoản 7, Điều 152, Luật Đất đai 2024: “7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này thực hiện việc cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi giấy chứng nhận đã cấp”.
2. Trình tự, thủ tục thu hồi, hủy Giấy chứng nhận bị làm giả và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới:
Căn cứ khoản 4 Điều 46, Nghị định 101/2024/NĐ – CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ Quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai, trình tự thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả trong trường hợp bị thu hồi bởi quyết định của Tòa án được quy định như sau:
“Đối với Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật Đất đai quyết định thu hồi và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.”
Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi được làm giả khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, vậy nên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội phải có trách nhiệm ra quyết định thu hồi và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tòa án tuyên hủy.
Nếu bên bị đơn hoặc ngân hàng không giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả thì căn cứ điểm b khoản 8 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ – CP ngày 29/7/2024:
“Đối với Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp;”
Lúc này, có trách nhiệm ra quyết định hủy và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; lập danh sách Giấy chứng nhận đã bị hủy gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên và Môi trường để thông báo công khai trên trang thông tin điện tử.
Sau khi trình tự thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả được hoàn tất, gia đình bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tư vấn tiếp theo của Luật Tiền Phong.
Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư đối với câu hỏi của bạn, hi vọng bạn sớm giải quyết được vấn đề của mình. Nếu có câu hỏi nào liên quan, hoặc cần làm rõ nội dung nào trong bản tư vấn, bạn có thể liên hệ với luật sư của Luật Tiền Phong để được giải quyết.
Trân trọng.
==========================
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
