Các quy định mới nhất về điều kiện bán nhà ở xã hội

(Luật Tiền Phong) – như nhiều bài viết Luật Tiền Phong đã đề cập về nhà ở xã hội và điều kiện để mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên khi đã sử hữu một căn nhà ở xã hội rồi thì có được bán không, có bị giới hạn bởi bất kỳ điều kiện nào không? Đây là câu hỏi mà không phải ai cũng biết câu trả lời để thực hiện cho đúng quy định của pháp luật.

Mời bạn đọc theo dõi bài viết tư vấn một tình huống cụ thể của chúng tôi như dưới đây, hy vọng sẽ cung cấp được những thông tin hữu ích cho các bạn đọc quan tâm.

Câu hỏi:

“Kính gửi luật sư,

Năm 2018 vợ chồng tôi mua được một căn hộ chung cư tại Lạng Sơn, chúng tôi sử dụng đến năm 2022 thì cả hai vợ chồng tôi đều được học bổng đi học tại Úc.

Do vậy chúng tôi đã cho thuê căn hộ nói trên. Đến bây giờ chúng tôi quyết định không về Việt Nam nữa nên muốn bán căn nhà. Tôi được biết đối với nhà ở xã hội thì thủ tục và điều kiện bán nó không như các căn nhà chung cư thông thường. Chúng tôi đã mua được một căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội và hiện nay chúng tôi đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Thưa Luật sư, cho tôi hỏi trong trường hợp của tôi, để bán căn nhà này thì cần những điều kiện gì và sẽ mất những loại thuế phí nào?

Rất mong nhận được sự phản hồi và hướng dẫn.

Trân trọng cảm ơn!”

1. Nội Dung Chính

   Toggle

   Điều kiện để bán nhà ở xã hội.

Theo điểm d,điểm đ, điểm e Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, điều kiện để bán nhà ở xã hội được quy định như sau:

• Nhà ở phải được chủ đầu tiên sử dụng từ 05 năm trở lên kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Nếu chưa thoả mãn thời hạn này thì chủ nhà chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
• Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, mặc dù bạn mua năm 2018 nhưng chưa rõ thời điểm bạn hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền nhà cho chủ đầu tư, bạn cân nhắc quy định trên để xác định điều kiện của mình cho đúng nhé.

2. Các khoản thuế phí phải đóng khi bán nhà ở xã hội.

Khi bán nhà ở xã hội, nghĩa vụ nộp thuế và các khoản lệ phí được áp dụng như quy định chung.  Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP, thuế TNCN đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản của cá nhân là 2% giá chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ: Theo Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nhà đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) và là 0,5%.

3. Thủ tục mua bán nhà ở xã hội.

Về thủ tục và trình tự thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến giao dịch mua bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định chung. Chúng tôi chia sẻ một cách cơ bản nhất để bạn nắm được cụ thể như sau:

• Thương thảo và ký hợp đồng mua bán nhà: việc này do các bên tự thỏa thuận và hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng.
• Các bên hoàn thiện hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp quận huyện nơi có nhà.
• Một trong hai bên có thể thỏa thuận về nghĩa vụ nộp thuế, về việc ủy quyền cho người khác đi nộp hồ sơ thay.
• Nếu bạn sở hữu căn nhà này là tài sản bất động sản duy nhất thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và bạn có thể tham khảo bài tư vấn của chúng tôi về nội dung này tại đây.

Trên đây là ý kiến tư vấn về vấn đề mà bạn quan tâm, chúng tôi hy vọng giúp bạn có thêm kiến thức pháp lý và vững vàng về tâm lý để thực hiện giao dịch của mình nhé. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào cần làm rõ hơn liên quan đến vấn đề này, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.