Quy định mới nhất về việc áp dụng phương pháp định giá đất

(Luật Tiền Phong) – nhà nước đặt ra quy định về phương pháp định giá đất để áp dụng trong các trường hợp giao đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển đổi hình thức trả tiền thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết… bài viết sau đây chúng tôi giới thiệu đến các bạn quy định mới nhất về áp dụng phương pháp xác định giá đất để chúng ta cùng tham khảo.

1. Quy định về việc quyết định giá đất.

Đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất theo các Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 nếu đất đã được bàn giao trước 1/1/2005 thì xác định giá đất theo bảng giá đất năm 2005 do ủy ban cấp tỉnh ban hành.

Đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất theo các Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003, thời điểm bàn giao đất sau ngày 1/1/2005 thì áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2013 nhưng chưa trình phương pháp xác định giá đất thì chính sách thu tiền sử dụng đất và giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định.

Trường hợp ủy ban cấp tỉnh đã giao đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì giá đất cụ thể căn cứ theo thời điểm ban hành có tính quyết định.

Trường hợp phương án giá đất đã chỉnh ủy ban cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì không áp dụng quy định của Luật Đất đai 2024.

2. Áp dụng phương pháp định giá đất cụ thể.

Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà tại thời điểm ban hành quyết định rơi vào trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và các trường hợp cho thuê đất trả tiền hàng năm thì áp dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh tại thời điểm ban hành quyết định.

Các trường hợp mà thời điểm ban hành quyết định từ 1.7 đến 31.12.2015 thì áp dụng bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định nhân với hệ số điều chỉnh giá đất của 2015.

Các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất mà tại thời điểm ban hành quyết định không thuộc trường hợp áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh thì có thể áp dụng các phương pháp xác định giá đất so sánh, thu nhập, thặng dư.

Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì sẽ áp dụng phương pháp định giá đất theo các quyết định giao đất cụ thể. Theo đó:

• Nếu có căn cứ ước tính được doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất thì xác định doanh thu, chi phí trên diện tích giao đất của quyết định đó.
• Trường hợp không thể ước tính được đầy đủ doanh thu, chi phí của khu đất hoặc ước tính chi phí phát triển lớn hơn doanh thu phát triển khu đất

Thì việc xác định doanh thu, chi phí phát triển khu đất được tính theo toàn bộ dự án căn cứ trên quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.