(Luật Tiền Phong) – Khi làm thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất đối với “sổ chữ T” có phức tạp không? Ngoài thủ tục tặng cho còn phải làm thủ tục xác định lại đất ở không?
Trong bài viết sau đây, chúng tôi tư vấn đến các quý bạn đọc về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất sổ chữ T (Thanh Oai) cho con ruột thông qua một tình huống cụ thể để bạn đọc tham khảo.
Câu hỏi:
“Tháng 6/2019, vợ chồng tôi mua một mảnh đất ở Thanh Lương, Kỳ Thuỷ, Thanh Oai. Sổ đất chữ T. Sau khi mua chúng tôi đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ và được đứng tên sổ đỏ. Tháng 7/2019 chồng tôi làm thủ tục tặng cho hai con phần tài sản của anh ấy sau khi anh ấy biết anh ấy bị bệnh. Hợp đồng tặng cho đã được công chứng. Tháng 9/2019 chồng tôi mất nhưng tôi chưa đi làm thủ tục đăng ký biến động. Nay tôi muốn làm thủ tục chuyển sổ và làm lại sổ đỏ nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về thủ tục và hồ sơ cũng như chi phí sang tên sổ đỏ. Cảm ơn Luật sư!”
Tư vấn của Luật Tiền Phong:
Chào bạn, dựa trên thông tin, tài liệu bạn cung cấp, Luật Tiền Phong tư vấn về thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất, đối với sổ chữ T, do Thanh Oai cấp giai đoạn trước 2024, cụ thể như sau:

1. Làm thủ tục đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất từ cha cho con:
Các trường hợp người sử dụng đất cần làm thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:
– Khi thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ);
– Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên;
– Thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất;
– Thay đổi về nghĩa vụ tài chính;
– Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp của bạn, chồng bạn đã lập hợp đồng tặng cho các con tài sản là quyền sử dụng đất, làm thay đổi thông tin người sử dụng đất nên thuộc trường hợp đăng ký biến động.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 11/ĐK (ban hành theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ);
– Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp;
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được công chứng;
– Căn cước công dân của các bên (của bạn, chồng bạn và các con);
– Giấy khai sinh (để thể hiện quan hệ huyết thống, dùng để làm thủ tục miễn thuế);
– Biên lai nộp thuế đất ở (năm mới nhất).
3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết:
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất sẽ là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Thời gian giải quyết: 10 ngày tính từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ (Khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
4. Chậm đăng ký biến động đất đai có thể sẽ bị phạt:
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, kể từ ngày ký hợp đồng tặng cho công chứng tại văn phòng công chứng, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày.
Nếu vượt quá thời hạn trên mà chưa làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, có thể sẽ bị phạt theo quy định tại khoản 2, 3, Điều 16 Nghị định 123/2024NĐ-CP hướng dẫn về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Đối với cá nhân, mức phạt từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng.
Ngoài ra theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, sau khi ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất các bên phải làm thủ tục sang tên và nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Bạn có thể tham khảo:
STT |
Hành vi |
Mức phạt |
1 | Chậm nộp quá hạn từ 01 – 05 ngày, có tình tiết giảm nhẹ | Phạt cảnh cáo |
2 | Chậm nộp quá hạn từ 01 – 30 ngày | Từ 02 – 05 triệu đồng |
3 | Chậm nộp quá hạn từ 31 – 60 ngày | Từ 05 – 08 triệu đồng |
4 | – Chậm nộp quá hạn từ 61 – 90 ngày
– Chậm nộp quá 91 ngày nhưng không phát sinh thuế nộp – Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp |
Từ 08 – 15 triệu đồng |
5 | Chậm nộp quá thời hạn 90 ngày | Từ 15 – 25 triệu đồng |
5. Sổ đỏ chữ T và thủ tục chuyển sổ:
Nhiều người thắc mắc về sổ chữ T (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất có ghi ký hiệu về loại đất là “T”). Trên thực tế cách ghi này được áp dụng theo Quyết định 56-ĐKTK ngày 05/11/1981 của Tổng Cục quản lý ruộng đất, theo độ ban hành quy định về thủ tục đăng ký thống kê dụng đất trong cả nước.
Loại đất có ký hiệu chữ “T” của bản tổng hợp thống kê ruộng đất ban hành kèm theo quyết định số 56 được xác định là: đất khu vực thổ cư – đất xây dựng trong các khu dân cư thành thị và nông thôn, đất thổ canh, ao hồ, đường đi lại trong thôn xóm đã đo đạc tách ra. Đất chữ “T” gồm đất ở và đất xây dựng các công trình phục vụ lợi ích toàn dân trong các lĩnh vực văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, các trụ sở cơ quan đoàn thể, tôn giáo, kho tàng…
Theo Quyết định số 237/QĐ-LB ngày 3/8/1989 của Liên Tổng cục Quản lý ruộng đất và Tổng cục Thống kê, từ ngày 12/10/1989, loại “Đất khu vực thổ cư” trước đây đã được quy định tách thành các loại “Đất khu dân cư” (gồm đất ở thành thị và đất ở nông thôn) và “Đất chuyên dùng” (bao gồm đất xây dựng, đất đường giao thông, đất thủy lợi…) được quy định mã ký hiệu phục vụ thống kê, kiểm kê đất.
Công văn số 547/ĐC chỉ đạo áp dụng tạm thời quy định thành lập bản đồ địa chính và đến ngày 27/7/1995, Tổng cục Địa chính ban hành Quyết định số 499-QĐ/ĐC quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai; trong đó, quy định loại đất với “mục đích để ở” ký hiệu bằng chữ “T”.
Căn cứ vào quy định trên, sổ đỏ chữ T và thủ tục chuyển sổ trong trường hợp đăng ký biến động đất đai do cha tặng cho con được thực hiện theo thủ tục chung thông thường, vì cách ghi loại đất trong sổ đỏ của bạn là hoàn toàn hợp pháp, hợp lệ.
6. Chi phí, lệ phí sang tên sổ đỏ:
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/T-BTC và Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP: cha con ruột thuộc trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ (0,5% giá trị mảnh đất) và thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị mảnh đất) khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên.
Tuy nhiên do bạn chậm đăng ký biến động đất đai nên có thể bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về thời hạn sang tên cũng như thời hạn nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong đối với trường hợp sang tên sổ đỏ chữ T tại Thanh Oai. Thông tin vui gửi đến Quý bạn đọc: Khách hàng của Luật Tiền Phong đã thực hiện xong thủ tục sang tên và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Những chi phí dự liệu chúng tôi tư vấn ban đầu, khách hàng của chúng tôi chỉ phải nộp ở mức thấp nhất do chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng minh rất tốt.
Lời cuối, chúc các bạn nhiều sức khoẻ, nếu các bạn gặp vướng mắc về đất đai, cần tư vấn hoặc hỗ trợ các thủ tục đăng ký biến động, sang tên, đổi sổ.. vui lòng liên hệ với luật sư Luật Tiền Phong để được hướng dẫn và hỗ trợ.
Trân trọng.
Dưới đây là một số bài viết liên quan Quý bạn đọc có thể tham khảo:
>>> Đất chưa có sổ đỏ có sang tên được không?
——————————————-
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587
Email: Contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.