Phí sang tên sổ đỏ năm 2025

(Luật Tiền Phong) – Phí sang tên sổ đỏ gồm những gì và thuộc trách nhiệm bên nào chi trả.., là những câu hỏi nhiều người quan tâm.  Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giới thiệu đến Quý bạn đọc các quy định mới nhất áp dụng cho năm 2025.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ (sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói nôm na để chỉ sự dịch chuyển quyền sử dụng đất, quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất từ chủ thể này sang chủ thể, thông qua các thủ tục hành chính khác nhau.

Cụ thể các trường hợp sang tên sổ đỏ gồm:

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình gắn liền với đất.

– Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình gắn liền với đất.

– Thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình gắn liền với đất.

– Góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình gắn liền với đất.

– Chuyển đổi quyền sử dụng đất.

– Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình gắn liền với đất theo quyết định, bản án đã có hiệu lực của tòa án hoặc theo phán quyết của trọng tài.

Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai. Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định cụ thể như sau: “3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy có thể kết luận, thủ tục sang tên nhà, đất được hoàn tất khi cơ quan đăng ký đất đai cập nhật tên người nhận sang tên vào sổ địa chính.

Thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

Trừ trường hợp thực hiện sang tên sổ đỏ theo phán quyết của tòa án và trọng tài, các trường hợp khác thì các bên cần chuẩn bị hồ sơ và ký giấy tờ tại văn phòng công chứng nơi có đất.

Giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên thường bao gồm: giấy tờ pháp lý của chủ thể (căn cứ công dân đối với cá nhân; giấy chứng nhận đăng ký hoạt động đối với tổ chức); giấy tờ chứng minh quan hệ giữa hai bên giao dịch để áp dụng trong trường hợp miễn thuế; tài liệu chứng minh bất động sản là duy nhất trong trường hợp đăng ký miễn thuế.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Nếu thủ tục sang tên cho cá nhân thì nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; nếu thủ tục sang tên cho pháp nhân thì nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Hồ sơ gồm có đơn đăng ký biến động; hợp đồng giao dịch liên quan đến thủ tục sang tên; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp; bản khai thuế thu nhập cá nhân; các tài liệu chứng minh đối tượng quyền sử dụng đất, nhà ở được miễn thuế. Tờ khai lệ phí trước bạ. Trong trường hợp người đi nộp hồ sơ không phải là chủ thể mà là người được vì quyền thì cần thêm văn bản ủy quyền và căn cước công dân của người nhận ủy quyền đi làm thủ tục.

Đối với trường hợp khai nhận thừa kế thì cần chuẩn bị thêm các giấy tờ liên quan đến đối tượng, tài liệu chứng minh các đồng thừa kế, hàng thừa kế được hưởng di sản.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế.

Chủ thể tham gia giao dịch phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế.

Bước 4: Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Hộ gia đình/cá nhân và trả kết quả.

Phí sang tên sổ đỏ phải nộp:

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, các khoản thuế, phí sang tên sổ đỏ phải nộp đó là:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2% (do người sang tên nộp) trừ các trường hợp được miễn thuế là trường hợp giao dịch bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân như ông bà và cháu; cha mẹ và con; vợ chồng với nhau, anh chị em ruột với nhau. Các trường hợp chuyển nhượng bất động sản duy nhất cũng được miễn thuế. Trong trường hợp phải nộp thuế mà các bên có thỏa thuận với nhau về chủ thể phải nộp thì sẽ áp dụng theo thỏa thuận.
– Lệ phí trước bạ: 0,5% (do người nhận sang tên nộp trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác). Các trường hợp được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân do giao dịch với những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân thì cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
– Lệ phí thẩm định: 0,15% (do người nhận sang tên nộp chưa trường hợp hai bên có thỏa thuận khác);
– Lệ phí ra sổ: tùy theo quy định của từng địa phương.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Tiền Phong

– Tư vấn các quy định của pháp luật về sang tên sổ đỏ:

+ Tư vấn điều kiện, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Tư vấn các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp theo quy định của pháp luật;
+ Tư vấn các vấn đề phát sinh khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:

+ Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận;
+ Hỗ trợ khách hàng kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
+ Đại diện khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
+ Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

 

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.