Quy định mới nhất về thừa kế nhà đất

(Luật Tiền Phong) – Thừa kế nhà đất là quá trình chuyển dịch quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất từ người đã mất cho các thừa kế hợp pháp.

Dưới đây là các nội dung chính cần lưu ý khi thực hiện thừa kế nhà đất:

1. Nội Dung Chính

   Toggle

   Các Quy định Pháp lý về Thừa Kế:

• Luật Dân sự: Bộ Luật Dân sự 2015 hiện hành quy định chi tiết về các hàng thừa kế, đồng thừa kế, di chúc, thủ tục khai nhận thừa kế, các dạng thừa kế (thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật); giải quyết nghĩa vụ của người để lại di sản.
• Luật Đất đai: Các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người thừa kế.
• Luật sở hữu nhà ở.

2. Xác định Quyền Thừa Kế:

• Thừa kế theo Di chúc: Nếu người để lại di sản đã lập di chúc, việc thừa kế sẽ được thực hiện theo nội dung di chúc. Di chúc phải hợp pháp và thoả mãn các điều kiện để có hiệu lực theo pháp luật.
• Thừa kế theo pháp luật: Nếu không có di chúc, việc thừa kế sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật, căn cứ vào hàng thừa kế và tỷ lệ phân chia tài sản.

3. Thủ tục Chia Tài Sản Thừa Kế:

• Thỏa thuận chia tài sản: Các đồng thừa kế có thể thỏa thuận với nhau về việc chia tài sản, bao gồm nhà đất, theo tỷ lệ được quy định trong di chúc hoặc theo pháp luật. Mọi thỏa thuận phân chia di sản thừa kế phải được thực hiện tại phòng công chứng hoặc phải được chứng thực.
• Giải quyết tranh chấp: Nếu các bên không đồng ý về việc chia tài sản, có thể phải giải quyết tranh chấp qua hòa giải hoặc tòa án.

4. Thủ tục Đăng ký Quyền Sở hữu:

• Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm di chúc (nếu có), giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống hoặc pháp lý giữa người để lại di sản và người thừa kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ thừa kế cần được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh.
• Cấp Giấy chứng nhận mới: Sau khi hồ sơ được xét duyệt và nghĩa vụ tài chính được hoàn tất, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho người thừa kế.

5. Các Vấn đề Nghĩa vụ Tài chính:

• Thuế thuế thu nhập cá nhân: sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc thừa kế theo quy định của pháp luật ngoại trừ trường hợp người để lại di sản thừa kế là người được hưởng thừa kế không có quan hệ huyết thống giữa cha mẹ con, vợ chồng, anh chị em ruột, ông bà và cháu.
• Lệ Phí cấp Giấy chứng nhận: tương tự như thuế thu nhập cá nhân liên quan, các lệ phí liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà sẽ được miễn cho các đối tượng có quan hệ huyết thống và quan hệ hôn nhân.

6. Cập nhật Thông tin Đăng ký Nhà đất:

• Điều chỉnh thông tin: Sau khi hoàn tất việc thừa kế, cần phải cập nhật thông tin về quyền sở hữu nhà đất tại cơ quan quản lý đất đai để đảm bảo các thông tin pháp lý là chính xác.

7. Các Vấn đề Pháp lý Khác:

• Nghĩa vụ thanh toán nợ: Nếu tài sản thừa kế có liên quan đến nợ, các thừa kế có thể phải giải quyết các nghĩa vụ nợ liên quan đến tài sản đó.
• Diện tích, ranh giới đất: Cần kiểm tra và xác nhận diện tích và ranh giới đất đai để tránh các tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý trong tương lai.

Lưu ý quan trọng:

• Tham khảo ý kiến pháp lý: Trong quá trình thừa kế, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo thực hiện đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của mình.
• Tư vấn tại cơ quan chức năng: Để đảm bảo thực hiện đúng các bước và yêu cầu pháp lý, có thể cần đến sự hỗ trợ từ cơ quan chức năng hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.

Nếu các bạn  có nhu cầu tư vấn hoặc hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý về thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, vui lòng liên hệ với chúng tôi:

==========================

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.