• Trụ sở chính: Tổ 10 Phường Phú La, Quận Hà Đông, Hà Nội
  • VPDG: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội
  • Email:  Contact@luattienphong.vn / Liendt@luattienphong.vn

SỔ ĐỎ CẤP SAI CÓ BỊ THU HỒI?

(Luật Tiền Phong) Gần đây, Luật Tiền Phong nhận được rất nhiều câu hỏi của các Khách hàng muốn tư vấn về trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai, đặc biệt là đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ nhiều năm trước đây. Trong trường hợp này, việc đầu tiên người dân phải làm đó là đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi hoặc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai.

THỦ TỤC THU HỒI SỔ ĐỎ DO CẤP SAI

Luật Tiền Phong xin gửi tới Quý khách hàng quy định về Trình tự thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp sai trong bài tư vấn dưới đây:

1. Các trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai mà phải thu hồi:

Căn cứ theo Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau:

“Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

….

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Thường thấy, các trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp mà sai thẩm quyền, sai đối tượng sử dụng đất, sai thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng hoặc nhiều hơn cả là các trường hợp diện tích đất, mục đích sử dụng đất được cấp không đúng so với thực tế thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phải thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.

2. Thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai:

Nếu chưa làm thủ tục sang tên thì cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận (quy định tại Điều 105 Luật đất đai 2013) sẽ có thẩm quyền ra quyết định thu hồi.

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

Đối với người dân Việt Nam có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai, thẩm quyền ra quyết định thu hồi sẽ thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Trình tự thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai:

Khi người dân phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình bị cấp sai thì phải thực hiện những công việc sau:

Bước 1: Người dân gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hoặc chuẩn bị hồ sơ nộp vào bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:

– Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Trường hợp người dân không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong về Trình tự thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp sai. Để hiểu rõ hơn mọi băn khoăn, thắc mắc, vui lòng liên hệ với đội ngũ luật sư của chúng tôi để được hỗ trợ, giải đáp mọi vấn đề liên quan từ việc chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn thành thủ tục.

=============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng , số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

*   Lưu ý: Nội dung bài viết chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự kiện khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do pháp luật hoặc chính sách của nhà nước có sự thay đổi. Vui lòng liên hệ luật sư qua hotline 091 616 2618/ 0976 714 386 hoặc email contact@luattienphong.vn để được tư vấn.

Bình Luận

Vi phạm Luật Quảng cáo thực phẩm chức năng và xử phạt

Bảo vệ người tiêu dùng Luật sư Khúc Thị Quyên tư vấn

Tư vấn thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài

Chính sách bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

0916 16 26 18 0976 714 386