Mua đất xong có cần làm sang tên không?

Luật Tiền Phong – Không ít người có suy nghĩ rằng: Tôi mua đất xong thì đất đó đã là của tôi mà không biết rằng cần đi thực hiện sang tên đổi sổ để hoàn tất thủ tục đứng tên quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Trong bài viết, chúng tôi xin chia sẻ ngắn gọn những thông tin pháp lý về vấn đề này.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Luật sư cho em hỏi: Gia đình em có mua một miếng đất của nhà ông hàng xóm, miếng đất giáp với đất nhà em nên muốn mua để có mảnh đất rộng làm ăn. Vậy sau khi hai nhà làm hợp đồng mua bán xong, giao đất giao tiền là xong chưa, đất đó đã là của gia đình em chưa ạ. Hay nhà em còn phải làm giấy tờ gì nữa. Nhờ luật sư tư vấn giúp em!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

“Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”(Điều 168 Bộ luật Dân sự 2005). Như vậy, người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hay thi hành quyết định, bản án cần thực hiện việc sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, với trường hợp của gia đình bạn là mua-bán đất cũng thuộc trường hợp phải thực hiện sang tên sổ đỏ.

Chúng tôi xin tư vấn về thủ tục thực hiện việc sang tên như sau:

1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần những gì?

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Hợp đồng mua bán nhà, đất;

– Giấy tờ nhân thân các bên: CMND, Sổ hộ khẩu, Chứng nhận kết hôn hoặc Xác nhận tình trạng độc thân;

– Các tờ khai: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký biến động hoặc Đơn xin cấp sổ (nếu có nhu cầu ra sổ mới).

Với các giấy tờ nêu trên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ và đúng theo quy chuẩn: Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực; Giấy tờ nhân thân là bản sao chứng thực. Chuẩn bị 02 bộ để khi nộp lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì Chi nhánh sẽ chuyển một bộ sang cơ quan thuế để tính thuế.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ

– Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất tại Bộ phận một cửa.

– Hồ sơ đầy đủ các đầu mục giấy tờ cần thiết thì cán bộ một cửa tiếp nhận để chuyển cho chuyên viên xử lý hồ sơ.

– Khi tiếp nhận thụ lý hồ sơ, chuyên viên phụ trách sẽ chuyển một bộ sang cơ quan thuế để tính thuế cho trường hợp của gia đình bạn và chuyển lại thông báo nộp thuế cho bộ phận một cửa của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để người nộp hồ sơ đi thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.

– Nộp thuế xong, bạn nộp lại biên lai đã nộp thuế cho Bộ phận một cửa. Và chờ nhận kết quả theo phiếu hẹn. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc đăng ký biến động, chỉnh lý và cập nhật hồ sơ địa chính về trường hợp của gia đình bạn.

Với các bước như vậy là bạn đã thực hiện đăng ký sang tên xong cho mảnh đất mua của gia đình mình.

Luật Tiền Phong chúng tôi cũng có thể hỗ trợ bạn trong các thủ tục này. Để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ 091 616 2618/ 0976 714 386 hoặc để lại thông tin cho chúng tôi tại hòm thư điện tử: contact@Luattienphong.vn !

============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội