Đất lấn, chiếm có được cấp sổ đỏ không?

(Luật Tiền Phong) – Đất lấn, chiếm có được cấp sổ đỏ không là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và được báo chí viết khá nhiều trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Luật Đất đai 2024 đã đi vào đời sống thực tế từ 1.8.2024, qua bài viết sau đây chúng tôi xin chia sẻ về việc cấp GCNQSDĐ đối với đất lấn, chiếm để bạn đọc quan tâm cùng theo dõi.

1. Đất lấn, chiếm là gì?

Đất lấn, chiếm là đất không có nguồn gốc hợp pháp do được giao, được cho thuê, được nhận từ giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024:

• Đất do lấn mà có là đất có được do người sử dụng đất tự ý dịch chuyển mốc giới để mở rộng diện tích đất không được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
• Đất do chiếm mà có là hành vi sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.

2. Đất lấn, chiếm thì có được cấp sổ đỏ không?

Hành vi lấn, chiếm đất bị coi là hành vi vi phạm pháp luật, nhưng tuỳ trường hợp Nhà nước vẫn có chính sách công nhận quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ.

Cụ thể:

2.1. Các trường hợp lấn, chiếm đất đã quy hoạch (quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác) thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình.  Trường hợp lấn, chiếm đất nhưng nay không nằm trong quy hoạch nữa thì được xem xét cấp sổ đỏ.

2.2. trường hợp lấn, chiếm đất công trường, nông trường: nếu hiện tại vẫn là đất quy hoạch lâm trường (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) thì UBND tỉnh sẽ thu hồi để giao trả lại BQL rừng, người lấn, chiếm sẽ được xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp. Nếu không có BQL thì Nhà nước giao tiếp cho người sử dụng đất vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng và được xem xét cấp giấy chứng nhận.

2.3. Nếu lấn, chiếm đất quy hoạch công trình hạ tầng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi xây dựng. Khi chưa thực hiện dự án thì người sử dụng đất tiếp tục được quản lý, sử dụng.

2.4. Trường hợp lấn đất, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không thuộc quy hoạch thì được xem xét cấp GCNQSDĐ.

2.5. Các trường hợp lấn, chiếm đất Nhà nước chưa sử dụng đến, hoặc sử dụng đất sai mục đích thì được cấp sổ đỏ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Nếu không phù hợp quy hoạch thì tiếp tục được sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi.

2.6. Trường hợp sử dụng đất khai hoang, không tranh chấp, thì được cấp sổ đỏ trong hạn mức. Diện tích vượt quá thì chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

2.7. Các trường hợp lấn, chiếm sau 1.7.2014 thì không giải quyết cấp sổ đỏ.

3. Thu tiền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm khi giải quyết cấp sổ đỏ.

Theo hướng dẫn tại Điều 11 Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Các trường hợp sử dụng mà thời điểm sử dụng trước ngày 18/12/1980:

•  Đối với các trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ, diện tích trong hạn mức: thu 10% giá đất ở theo bảng giá đất.
•  Đối với các trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ, diện tích ngoài hạn mức, mà thời điểm sử dụng trước ngày 18/12/1980: thu 30% giá đất ở theo bảng giá đất.
•  Đối với phần diện tích đất được cấp sổ đỏ mục đích đất phi nông nghiệp: thu 40% giá đất ở theo bảng giá đất.

Các trường hợp sử dụng mà thời điểm sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993:

• Đối với các trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ, diện tích trong hạn mức: thu 20% giá đất ở theo bảng giá đất.
• Đối với các trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ, diện tích ngoài hạn mức, mà thời điểm sử dụng trước ngày 18/12/1980: thu 50% giá đất ở theo bảng giá đất.
• Đối với phần diện tích đất được cấp sổ đỏ mục đích đất phi nông nghiệp: thu 60% giá đất ở theo bảng giá đất.

Các trường hợp sử dụng mà từ ngày 15/10/1993 thời điểm sử dụng trước ngày 1/7/2004:

• Đối với các trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ, diện tích trong hạn mức: thu 30% giá đất ở theo bảng giá đất.
• Đối với các trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ, diện tích ngoài hạn mức, mà thời điểm sử dụng trước ngày 18/12/1980: thu 60% giá đất ở theo bảng giá đất.
• Đối với phần diện tích đất được cấp sổ đỏ mục đích đất phi nông nghiệp: thu 70% giá đất ở theo bảng giá đất.

Các trường hợp sử dụng đất mà thời điểm sử dụng từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014: thu 80% giá đất ở theo bảng giá đất.

Công ty Luật Tiền Phong là đơn vị chuyên sâu về đất đai, chúng tôi sẽ:

• Giúp kiểm tra thông tin quy hoạch đất các thời điểm và bảo vệ hồ sơ để các bạn có thể được xem xét cấp sổ đỏ đối với đất lấn, chiếm.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thành phần, đủ căn cứ để được giải quyết.
• Hướng dẫn và hỗ trợ tính tiền sử dụng đất đúng quy định.
• Đại diện nộp hồ sơ, xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh.

———————————————-

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.