Ghi nợ tiền sử dụng đất có được lấy sổ đỏ

(Luật Tiền Phong) – Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định. Đây số tiền cá nhân phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên theo pháp luật quy định thì cá nhân có thể ghi nợ tiền sử dụng đất nếu chưa có khả năng chi trả cho khoản tiền này. Vậy câu hỏi đặt ra là ghi nợ tiền sử dụng đất có được lấy sổ đỏ hay không? Trong bài tư vấn dưới đây Luật Tiền Phong sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này.

Ghi nợ tiền sử dụng đất có được lấy sổ đỏ

KHÁCH HÀNG HỎI:

Gia đình tôi đang làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và muốn nợ tiền sử dụng đất, do số tiền phải nộp quá cao và gia đình tạm thời chưa có khả năng chi trả. Xin hỏi Luật sư tôi có được nợ tiền sử dụng đất có được không? Trong trường hợp nợ tiền tôi có thể lấy được sổ đỏ về không? Mong được luật sư giải đáp.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Luật Tiền Phong. Được biết gia đình bạn đang thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và có thắc mắc về việc ghi nợ tiền sử dụng đất. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/1014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ quy định về quyền sử dụng đất thì:

–  Thứ nhất, đối với tiền sử dụng đất, gia đình bạn có thể nợ tiền tiền sử dụng đất nếu:

+  Bạn làm đơn đề nghị xin ghi nợ tiền sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn;

+ Trong trường hợp gia đình bạn đã có thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất do văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất thì bạn phải làm đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

–  Đối với việc ghi nợ tiền sử dụng đất này gia đình bạn được nợ trong vòng 5 năm. Nếu trong 5 năm này bạn vẫn chưa trả hết nợ thì số tiền còn lại sẽ được sẽ được quy đổi ra tỷ lệ % chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và gia đình bạn sẽ phải nộp số tiền tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

– Thứ hai về vấn đề gia đình bạn băn khoăn về việc sau khi ghi nợ tiền sử dụng đất thì gia đình bạn có thể lấy sổ đỏ về không? Theo như trong thông tư 76/2014/TT-BTC đã có quy định như sau:

“Căn cứ vào số tiền sử dụng đất do cơ quan thuế xác định, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận. Trường hợp sau khi nhận Thông báo nộp tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân mới có đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất đến cơ quan thuế cùng cấp để lập sổ theo dõi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định.”

Vậy theo quy định trên thì gia đình bạn hoàn toàn có thể lấy sổ đỏ về. Tuy nhiên trong sổ đỏ sẽ ghi việc gia đình bạn đang còn nợ số tiền sử dụng đất cho đến khi thanh toán hết số nợ.

–  Cuối cùng sau khi thanh toán hết số nợ gia đình bạn sẽ được cơ quan thuế xác nhận về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thu tiền sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ nhà bạn.

Trên đây Luật Tiền Phong đã tư vấn cho bạn về việc ghi nợ tiền sử dụng đất có được lấy sổ đỏ. Nếu bạn còn băn khoăn, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số 091 616 2618/0976 714 386 để được chúng tôi hỗ trợ.

Kính chúc bạn và gia đình sức khỏe.

Trân trọng.

================================

BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 25B1, Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội