(Luật Tiền Phong) – hướng dẫn hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã theo quy định mới nhất trong bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2024.
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.
- Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024 công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Thành phần, số lượng hồ sơ:
Khi có tranh chấp đất đai mà hai bên không tự giải quyết được với nhau, một trong các bên chuẩn bị đơn trình bày ngắn gọn, đầy đủ nội dung tranh chấp, đề nghị cụ thể. Hồ sơ gửi UBND cấp xã gồm:
- Đơn yêu cầu yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai (bản chính);
- Các giấy tờ có liên quan đến việc sử dụng đất (bản phô tô hoặc có công chức hoặc có chứng thực).
Trình tự và thời gian giải quyết:
- Đương sự chuẩn bị đơn + tài liệu về đất đai + tài liệu liên quan đến tranh chấp.
- Đương sự nộp hồ sơ tại UBND xã (trực tiếp hoặc qua bưu điện). Nếu nộp trực tiếp hồ sơ thì cán bộ tiếp nhận phải lập phiếu tiếp nhận giao cho người nộp đơn. Nếu người đi nộp đơn không phải là người sử dụng đất thì phải có văn bản uỷ quyền.
- Thông báo cho các bên: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn, UBND cấp xã phải thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tranh chấp về việc thụ lý đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, trường hợp không thụ lý thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
- Thẩm tra, xác minh nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất.
- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.
- Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
- Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm các nội dung: thời gian, địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp theo kết quả xác minh; ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp, trường hợp biên bản gồm nhiều trang thì phải ký vào từng trang biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi ngay cho các bên tranh chấp, đồng thời lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét, giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.
- Trường hợp hòa giải không thành thì Ủy ban nhân dân cấp xã hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Thành phần tham gia hoà giải:
- Lãn đạo UBND cấp xã.
- Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã;
- Công chức địa chính;
- Có thể mời thêm: người đại diện cho cộng đồng dân cư; người có uy tín trong dòng họ ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc, công chức Tư pháp – hộ tịch cấp xã; đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh cấp xã; cá nhân, tổ chức khác có liên quan tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.
Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất, thực hiện từ ngày 01/8/2024, các bạn quan tâm hoặc có vướng mắc, tranh chấp đất đai cần luật sư tư vấn, vui lòng liên hệ Công ty Luật Tiền Phong.
Bài viết có liên quan:
>>> Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai
>>> Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất
>>> Quy định mới nhất về phiên toà xét xử vụ án tranh chấp đất đai
—————————————-
Điện thoại: 091 6162 618 / 097 8972 587; hoặc
Email: Contact@luattienphong.vn; hoặc
Liên hệ trực tiếp các luật sư của Công ty Luật Tiền Phong tại Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Trân trọng.
