Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai

(Luật Tiền Phong) – Tranh chấp thừa kế đất đai là vấn đề pháp lý luôn phức tạp. Đặc biệt với những trường hợp người để lại di sản thừa kế mất đã lâu, cơ quan có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất nhưng hiện tại các bên không thừa nhận.

Qua câu hỏi của khách gửi đến Luật Tiền Phong, chúng tôi xin chia sẻ với Quý bạn đọc tình huống cụ thể đã được Luật Tiền Phong tư vấn, giải quyết.

Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai
Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai

Câu hỏi:

Chào luật sư.

Nhà em đang gặp vấn đề sau:

Hai cụ em có 2 người con gái + 1 người con gái nuôi. Các cụ mất có để lại đất mảnh đất 300m (đất ở và đất ao). Hiện sổ đỏ 300m đó đã sang tên bà nội em. Lúc cho thì người chị cả và người con nuôi + 12 người khác ký tên đồng ý cho bà em mảnh đất đó (không lăn dấu vân tay) – hiện 1 nửa đã mất và còn 1 nửa người làm chứng là còn sống ạ.

Cụ ông mất năm 1996 – đã mất được 28 năm. Cụ bà mất được trên 30 năm. 300m đó thì có 180m (đất ao ruộng – bà em đứng tên sổ đỏ 2004) – 120m (đất ở bà em đứng tên sổ đỏ năm 1997). Giờ bà chị cả kiện bà em và đòi chia mảnh đất đó. Hiện trên mảnh đất đó nhà em đã xây dựng và đang sống rùi. Giờ họ bắt đập nhà đi chia đều ạ. Luật sư tư vấn cho em cách giải quyết sự việc trên, em xin chân thành cám ơn”.

Trả lời:

1. Xác định di sản thừa kế.

Như bạn trình bày, các cụ bạn mất có để lại đất mảnh đất 300m (đất ở và đất ao) – đây chính là di sản thừa kế mà để được hưởng thừa kế, các bên phải làm thủ tục khai nhận thừa kế để xác định người được hưởng thừa kế (các đồng thừa kế), phần hưởng thừa kế của mỗi người (kỷ phần thừa kế).

Căn cứ Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Điều 650 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định những trường hợp thừa kế theo pháp luật là trường hợp người để lại di sản không lập di chúc.

Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Hai cụ của bạn chết mà không để lại di chúc định đoạt di sản nên việc chia thừa kế sẽ được giải quyết theo pháp luật, chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Như bạn trình bày, 2 cụ bạn có 3 người con gái, trong đó 2 con gái ruột và 1 con gái nuôi. Nếu tại thời điểm các cụ chết, bố mẹ các cụ còn sống thì bố mẹ của hai cụ bạn cũng là những người được hưởng thừa kế.

Bạn đối chiếu lại thông tin về thời điểm mất của bố mẹ hai cụ của bạn, để có cơ sở xác định đúng, đủ những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đủ điều kiện hưởng thừa kế của hai cụ bạn nhé.

2. Xác định thời hiệu khởi kiện chia thừa kế.

Theo Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015: thời hiệu để yêu cầu để chia di sản với bất động sản là 30 năm. Đối với trường hợp của bạn, tính đến thời điểm hiện tại, thời hiệu yêu cầu thia thừa kế đối với di sản của cụ ông vẫn còn (do chưa hết 30 năm).

3. Xác định kỷ phần thừa kế và nguyên tắc phân chia di sản thừa kế.

Đối với trường hợp không để lại di chúc thì di sản được chia theo pháp luật, các đồng thừa kế sẽ được hưởng một kỷ phần thừa kế ngang bằng nhau. Nguyên tắc chia: các đồng thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật và có quyền thoả thuận với nhau về việc phân chia.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, như bạn trao đổi, các chị em bà nội bạn đã được tặng cho “lúc cho thì người chị cả và người con nuôi + 12 người khác ký tên đồng ý cho bà em mảnh đất đó”.

Song chưa đủ cơ sở để xác định thủ tục trên có phải là thủ tục khai nhận thừa kế hay chưa.

4. Giải pháp của luật sư.

Theo chúng tôi, bạn nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất, xin cung cấp 1 bộ hồ sơ nguồn gốc đất để làm rõ về nội dung, thủ tục đất đai mà gia đình bạn đã thực hiện trước đây.

Từ cơ sở đó mới xác định được việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho bà nội bạn đã đúng pháp luật chưa. Hồ sơ nguồn gốc đất là tài liệu quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, của bà nội bạn.

Trong trường hợp bạn cần luật sư, chúng tôi sẽ đại diện bạn xin cung cấp tài liệu đất đai và làm việc với các bên liên quan: cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai tại địa phương, cơ quan cấp quản lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, liên hệ làm việc với các chủ thể liên quan, qua đó nắm yêu cầu, nguyện vọng của họ để đưa ra phương án tư vấn phù hợp.

 

Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư đối với vấn đề bạn quan tâm, chúng tôi hi vọng giúp bạn có thêm hiểu biết, sự vững vàng về pháp lý và sớm giải quyết được vấn đề của mình.

Dưới đây là một số bài viết liên quan Quý bạn đọc có thể tham khảo:

>>> Hướng dẫn công việc cần làm khi tham gia vụ án giải quyết tranh chấp đất đai 2024.

>>> Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở.

>>> Bố chết 46 năm, phân chia di sản thừa kế như thế nào?

Trân trọng./.

——————————————–

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Điện thoại tư vấn: 091.6162.618 và 097.8972.587

Email: Contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *