(Luật Tiền Phong) – Đất đai là tài nguyên quan trọng của mỗi quốc gia và mỗi Nhà nước đều có những chính sách cụ thể về chủ thể được sử dụng đất. Không phải tất cả mọi cá nhân, tổ chức sinh sống, làm việc, hoạt động trên lãnh thổ quốc gia đều được tất cả các nhà nước cho phép sử dụng đất. Tùy vào đối tượng chủ thể khác nhau mỗi nhà nước sẽ quy định về quyền, nghĩa vụ sử dụng đất.
Trong bài viết sau đây chúng tôi chia sẻ với các bạn về nội dung tưởng như đơn giản: “Những chủ thể được sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024”, xong thực tế không phải vậy. Nếu các bạn chuẩn bị một dự án đầu tư tại Việt Nam mà không biết liệu rằng pháp nhân, dự án mình lập ra hoặc cá nhân mình có thể được sử dụng đất hay không thì dự án của các bạn đã mắc từ đầu.
Các nội dung chính của bài viết:
- Người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
- Các tổ chức nào được sử dụng đất?
- Người Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được sử dụng đất.
- Cá nhân người nước ngoài có được sử dụng đất không?
- Người sử dụng đất được giao đất theo hình thức nào?
Dưới đây là nội dung chi tiết.
Người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 người sử dụng đất gồm có các tổ chức và cá nhân.
Các tổ chức nào được sử dụng đất?
Tổ chức là pháp nhân được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam, hoặc phù hợp với các điều ước quốc tế Việt Nam tham gia, có cơ cấu tổ chức theo quy định, có tài sản độc lập và khả năng chịu trách nhiệm bằng tài sản của mình, có trụ sở, có con dấu, nhân danh mình trong các quan hệ pháp luật.
Tổ chức được sử dụng đất gồm có:
- Tổ chức trong nước khối nhà nước: các cơ quan nhà nước trong đó có cơ quan đảng, cơ quan công an, quân đội, mặt trận tổ quốc, các tổ chức chính trị xã hội, các tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập;
- Tổ chức trong nước khối kinh tế là các tổ chức kinh tế gồm: doanh nghiệp, hợp tác xã, các tổ chức kinh tế khác.
- Tổ chức trong nước là các tổ chức tôn giáo (là các tổ chức đã được cơ quan có thẩm quyền nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký hoạt động tôn giáo), tổ chức tôn giáo trực thuộc.
- Các tổ chức nước ngoài khối ngoại giao gồm: đại sứ quán, lãnh sự quán, cơ quan đại diện ngoại giao của nước ngoài, cơ quan đại diện của các tổ chức thuộc liên hợp quốc, các cơ quan và tổ chức liên chính phủ hoặc cơ quan đại diện của các tổ chức liên chính phủ.
- Các tổ chức nước ngoài khối kinh tế là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Người Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sử dụng đất ở Việt Nam. Như vậy những ai là người Việt Nam có quốc tịch Việt Nam đang làm ăn, cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (theo hướng dẫn tại điều 3 Luật Quốc tịch 2008 và Điều 3 Nghị định 138/2008/NĐ-CP).
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định những người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (là người đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài) cũng là đối tượng được sử dụng đất ở Việt Nam.
Cá nhân người nước ngoài có được sử dụng đất không?
Khác với Luật Nhà ở có quy định cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được quyền mua và sở hữu nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư tại Việt Nam (tùy khu vực) nhưng không được phép sử hữu nhà ở gắn liền với đất thuê. Luật Đất đai 2024 không cho phép cá nhân người nước ngoài được sử dụng đất tại Việt Nam.
Người sử dụng đất được giao đất theo hình thức nào?
Luật Đất đai 2024 quy định các hình thức giao đất sau đây:
- Giao đất;
- Công nhận quyền sử dụng đất;
- Đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Thuê lại quyền sử dụng đất.
Ngoài ra các trường hợp được hưởng thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất cũng sẽ được Nhà nước công nhận.
Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào tháng 8/2024, rất nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Để được biết chi tiết các bạn có thể liên hệ với luật sư của Luật Tiền Phong để có thêm những thông tin cần thiết.
——————————–
Công ty Luật TNHH Tiền Phong
Địa chỉ: Tầng 3, tòa nhà Bình Vượng, số 200, đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
Email: Contact@luattienphong.vn
Điện thoại: 091 6162 618
