Thủ tục mua bán nhà chung cư tại Hà Nội

Luật Tiền Phong – Giao dịch về nhà chung cư đang rất phát triển ở các thành phố lớn ở Việt Nam. Đối với Hà Nội thì thủ tục mua bán nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Mời quý độc giả, khách hàng tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi, hoặc gọi điện đến tổng đài tư vấn 1900 6289 để được hỗ trợ.

1. Hồ sơ mua bán căn hộ chung cư

Bộ hồ sơ nộp gồm có:

– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (bản gốc có công chứng);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ giữa bên bán và chủ đầu tư (trường hợp chưa có Giấy chứng nhận);
– Văn bản xác nhận giao dịch chuyển nhượng (trường hợp chưa có Giấy chứng nhận);
– CMND, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn (trường hợp là cá nhân thì phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân) của bên bán, bên mua (Bản sao công chứng);
– Tờ khai Thuế TNCN, Lệ Phí trước bạ, Đăng ký biến động;
– Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm thuế, phí (nếu có);
– Giấy ủy quyền (nếu có)

2. Thủ tục thực hiện

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng

Hai bên đến Văn phòng công chứng bất kỳ trên địa bàn thành phố Hà Nội để ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Khi đã ký kết hợp đồng, một trong hai bên nộp hồ sơ tại Bộ phận 1 cửa của Văn Phòng đăng ký đất đai Hà Nội

Lưu ý:

– Đối với nhà chung cư thì nộp hồ sơ và nhận kết quả được thực hiện tại Văn Phòng đăng ký đất đai Hà Nội, chứ không thực hiện tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của từng quận, huyện;
– Pháp luật không quy định bắt buộc các bên phải nộp hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán nhà ngay sau khi ký hợp đồng, tùy thuộc vào nhu cầu mà có thể nộp bất kỳ lúc nào. Tuy nhiên, chúng tôi khuyên trong thời gian 10-15 ngày, các bên nên nộp hồ sơ mua bán đến Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết. Việc nộp quá hạn sẽ khiến cho các bên bị xử phạt do chậm kê khai nộp thuế.

Bước 3: Thời gian thực hiện

Khi đã có đủ hồ sơ hợp lệ thì thời gian hẹn trả kết quả kéo dài từ 15-20 ngày làm việc.

Bước 5: Nhận kết quả

Khi đến nhận kết quả, người nộp nộp tiền thuế khi có thông báo, nhận Giấy nộp tiền và mang trở lại Văn Phòng đăng ký đất đai, nộp lại cho cán bộ trả hồ sơ, nộp các khoản phí còn lại để được nhận sổ đỏ.

Mọi thắc mắc và trao đổi pháp luật, chia sẻ kinh nghiệm xin vui lòng liên hệ 1900 6289, hoặc gửi câu hỏi đến địa chỉ email: contact@luattienphong.vn