Luật sư tư vấn giải quyết trọn gói tranh chấp đất đai

(Luật Tiền Phong) – Hiện nay, nhiều vụ kiện tranh chấp đất đai kéo dài và phức tạp nhưng hầu như các bên không hiểu luật và thường có quan hệ quen biết nên vẫn còn sự e ngại, nể nang – làm cho vấn đề kéo dài dai dẳng, lâu dần hoá ra những thù hận nhau… Nhận diện được tính phổ biến này, Luật Tiền Phong giới thiệu bài viết về các quy định nhằm tư vấn giải quyết trọn gói tranh chấp đất đai như sau:

Tư vấn giải quyết trọn gói tranh chấp đất đai

1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành

Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:

(i) thủ tục hòa giải;

(ii) thủ tục hành chính và

(iii) thủ tục tố tụng.

Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.

a/ Thủ tục hòa giải:

Khi có tranh chấp về đất đai xảy ra, các bên có thể tự hòa giải tranh chấp thông qua việc thỏa thuận hoặc hòa giải tại cơ sở. Trường hợp các bên không hòa giải được thì thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã, cụ thể như sau:

• Các bên có tranh chấp gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã nơi có đất đai tranh chấp;
• UBND cấp xã sẽ thẩm tra, xác minh, thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và tổ chức cuộc họp hòa giải theo quy định pháp luật;
• Thời hạn thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã là 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.

b/ Thủ tục hành chính và thủ tục tố tụng:

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành hoặc hoà giải thành rồi nhưng sau đó lại có ít nhất một bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì các bên có thể gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp theo các trường hợp sau đây:

• Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
• Trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định;

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về Tố tụng dân sự.

2. Các giấy tờ cần chuẩn bị để giải quyết tranh chấp

Trước tiên bên tranh chấp cần chuẩn bị một đơn trình bày chi tiết và ngắn gọn về:

• Nguồn gốc đất, thời gian sử dụng đất (đất khai hoang tự sử dụng hoặc đất được nhận tặng cho, thừa kế, được nhận chuyển nhượng hoặc được nhận theo quyết định của toà án…. Thời gian sử dụng đất thường thể hiện qua bản đồ địa chính các thời kỳ, sổ mục kê; biên lai nộp thuế đất.
• Thời điểm phát sinh tranh chấp: là thời điểm phát sinh những bất đồng mâu thuẫn với bên tranh chấp.
• Tài liệu liên quan đến tranh chấp: có thể là hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê, các tài liệu khác..
• Yêu cầu giải quyết tranh chấp: là mong muốn yêu cầu cụ thể về quyền sử dụng đất.

Kèm theo đơn là các tài liệu về quyền sử dụng đất:

• Quyết định giao đất/phân đất;
• Hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế (nếu có);
• Biên lai nộp tiền thuế sử dụng đất (nếu có);
• Bản đo vẽ hiện trạng thửa đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
• Biên bản hoà giải do các bên tự lập hoặc do UBND xã nơi có đất lập.

Các tài liệu về đất là cơ sở chứng minh cho tính hợp lý, hợp pháp của yêu cầu và sẽ được các cơ quan thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai dùng như tài liệu tham khảo, tham chiếu áp dụng trong quá trình giải quyết tranh chấp.

3. Luật sư Tiền Phong hỗ trợ giải quyết trọn gói tranh chấp đất đai

Luật sư sẽ hỗ trợ các bạn trong việc thu thập, chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất, chứng minh yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai là có cơ sở giải quyết. Công việc luật sư hỗ trợ các bạn gồm:

• Hướng dẫn chuẩn bị tài liệu đất đai; hỗ trợ thu thập tài liệu (xin bản sao trích lục hồ sơ địa chính…)
• Hỗ trợ giới thiệu đơn vị đo vẽ.
• Xin chỉ giới đường đỏ hoặc thông tin quy hoạch.
• Hỗ trợ các bên trong quá trình hoà giải.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tại toà án.
• Tham gia tranh tụng tại phiên toà bảo vệ yêu cầu hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ công tác thi hành án, nhận bàn giao mặt bằng khi vụ án được giải quyết xong.

Đặc biệt, chúng tôi có thể tìm kiếm các tổ chức, đơn vị, cá nhân có nhu cầu nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất đất tranh chấp giúp các bên dễ giải quyết quyền lợi trong vụ tranh chấp.

Để đăng ký dịch vụ giải quyết trọn gói tranh chấp đất đai của Luật Tiền Phong, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Đường dây nóng: 091 616 2618/ 0976 714 386.

>>> Hướng dẫn công tác chuẩn bị tài liệu giấy tờ giải quyết tranh chấp đất đai 2019

=============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: contact@luattienphong.vn

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội